尊敬的 微信汇率:1円 ≈ 0.046166 元 支付宝汇率:1円 ≈ 0.046257元 [退出登录]
SlideShare a Scribd company logo
คำำ�นำำ�
หากคุุณผู้้�อ่่านเคยมีีประสบการณ์์ในการเดิินทางเข้้าตััวเมืืองชั้้�นในกรุุงเทพก่่อนช่่วงปีี 2542 จะพบ
ว่่าการเดิินทางเข้้ากรุุงเทพฯ นั้้�นมีีความยากลำบากเพราะต้้องประสบปััญหาการจราจรที่่�ติิดขััด
เป็็นอย่่างมาก ซึ่่�งการพััฒนาระบบขนส่่งแบบรางหรืือที่่�เรารู้้�จัักกัันทั่่�วไปว่่า รถไฟฟ้้า ช่่วยทำให้้การเดิิน
ทางเข้้าออกกรุุงเทพฯนั้้�นสะดวกขึ้้�นมาก นัับตั้้�งแต่่วัันนั้้�นจนถึึงวัันนี้้�การพััฒนารถไฟฟ้้าตามแผนแม่่บท
จะทำให้้ประชาชนมีีรถไฟฟ้้าใช้้ทั้้�งหมด 10 สายในปีี 2567 และคงปฏิิเสธไม่่ได้้ว่่าการพััฒนาระบบ
ขนส่่งมวลชนแบบราง มีีผลต่่อการพััฒนาที่่�ดิินเพื่่�อที่่�อยู่่�อาศััยเป็็นอย่่างมาก มีีการพััฒนาโครงการตาม
แนวรถไฟฟ้้าแต่่ละสายเพิ่่�มมากขึ้้�น ทำให้้คนที่่�อยากมีีบ้้านหรืือคอนโดใกล้้รถไฟฟ้้ามีีตััวเลืือกมากขึ้้�น
ตามไปด้้วยเช่่นกััน
ที่่�นี้้�ถ้้าเรามาดููทางฝั่่�งความต้้องการที่่�อาศััยในกรุุงเทพและปริิมณฑลจะพบว่่าเมื่่�อปีี 2022
มีีความต้้องการที่่�อยู่่�อาศััยสููงขึ้้�นกว่่าปีีก่่อนหน้้านั้้�นอยู่่�พอสมควร โดยดููได้้จากดััชนีีที่่�ชื่่�อว่่า อััตราการ
ดููดซัับ*บ้้านจััดสรรและคอนโดต่่อเดืือนอยู่่�ที่่� 3.9%** เทีียบเท่่ากัับปีี 2018 ก่่อนเกิิดวิิกฤตโควิิด
โดยในปีี 2020-2021 อััตราการดููดซัับจะอยู่่�ที่่� 2.6%-2.7%ซึ่่�งในปีีนี้้� 2023 ครึ่่�งปีีแรกจะไม่่ได้้
ร้้อนแรงมากเนื่่�องจากสถานการณ์์ทางการเมืืองที่่�ไม่่แน่่นอน ซึ่่�งความต้้องการที่่�อยู่่�อาศััยนั้้�นมีีการ
เปลี่่�ยนแปลงจากคอนโดเป็็นบ้้านหรืือทาวน์์โฮมมากขึ้้�น
พอรถไฟฟ้้าเปิิดให้้บริิการมากขึ้้�นทำให้้มีีโครงการเกิิดขึ้้�นตามแนวรถไฟฟ้้ามากขึ้้�นตามไปด้้วย
แต่่ปััญหาของการเลืือกซื้้�อบ้้านก็็ยัังมีีอยู่่� เพราะวิิธีีการเลืือกซื้้�อบ้้านที่่�เหมาะกัับตััวเองนั้้�น มีีสิ่่�งที่่�ต้้อง
พิิจารณาหลายอย่่างไม่่ว่่าจะเป็็น จำนวนโครงการที่่�มีีให้้เลืือกซื้้�อ ทำเล ราคา ส่่วนกลาง การออกแบบ
รููปร่่างหน้้าตาของบ้้าน วััสดุุที่่�ให้้มา และฟัังก์์ชัันของบ้้าน แค่่เห็็นหััวข้้อที่่�ต้้องพิิจารณาก็็ปวดหััว
แล้้วใช่่ไหมครัับ นี่่�ขนาดยัังไม่่ได้้พููดถึึงเรื่่�องการวางแผนการเงิินนะ แต่่อย่่าเพิ่่�งท้้อครัับ ทางทีีมงาน
thinkofliving.com ได้้ทำหนัังสืือเล่่มนี้้�ขึ้้�นมาเพื่่�อให้้ความช่่วยเหลืือสำหรัับมืือใหม่่ที่่�ต้้องการจะซื้้�อ
บ้้านหรืือคอนโด
วิิธีีการใช้้งานของหนัังสืือเล่่มนี้้�จะแตกต่่างจากเล่่มก่่อนๆที่่�ทางทีีมงานเคยเขีียนมา หนัังสืือ 
“แผนที่่� Pick ชีีวิิต” เป็็นหนัังสืือที่่�จะพลิิกวิิธีีการหาบ้้านให้้เหมาะกัับตััวเองได้้ง่่ายขึ้้�น
* อััตราดููดซัับ หรืือ Absorption Rate หมายถึึง ตััวเลขที่่�เป็็นดััชนีีสะท้้อนถึึงอุุปสงค์์ หรืือ ปริิมาณความต้้องการซื้้�ออสัังหาฯ ในพื้้�นที่่�นั้้�น ๆ  	
	ตััวเลขจะแสดงผลเป็็น % ซึ่่�งยิ่่�งอััตราดููดซัับสููงเท่่าไร ก็็ยิ่่�งแสดงให้้เห็็นว่่าพื้้�นที่่�ทำเลตรงนั้้�น  มีีความต้้องการซื้้�อที่่�สููง
**	อ้้างอิิงข้้อมููลจากเอกสารประกอบการสััมมนาวิิชาการเรื่่�อง “สถานการณ์์ตลาดที่่�อยู่่�อาศััยกรุุงเทพฯ-ปริิมณฑล ไตรมาส 2 ปีี 2566” โดย 	
	ศููนย์์ข้้อมููลอสัังหาริิมทรััพย์์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์์
รถไฟฟ้้าในกรุุงเทพฯ เปิิดให้้บริิการเมื่่�อไหร่่
การใช้้แผนที่่�รถไฟฟ้้าเป็็นเครื่่�องมืือหลัักในการให้้ค้้นหาบ้้านหรืือคอนโด จะช่่วยให้้คุุณผู้้�อ่่าน
สามารถเลืือกทำเล โครงการ และราคาที่่�ต้้องการในย่่านต่่างๆ ได้้ง่่ายขึ้้�น ซึ่่�งหนัังสืือเล่่มนี้้�จะช่่วยให้้
คุุณได้้ข้้อมููลพื้้�นฐานและรีีวิิวเจาะลึึกโครงการบ้้านและคอนโดที่่�อยู่่�ใกล้้รถไฟฟ้้าได้้อย่่างครอบคลุุมทุุก
สายที่่�เปิิดให้้บริิการอยู่่� และที่่�จะเปิิดให้้บริิการในปีี 2567 ตลอดจนความรู้้�ทางด้้านการเงิินที่่�เกี่่�ยวข้้อง
กัับการซื้้�อบ้้าน คอนโดอย่่างครบถ้้วน
ทางทีีมงานหวัังเป็็นอย่่างยิ่่�งว่่าหนัังสืือ “แผนที่่� Pick ชีีวิิต” จะช่่วยให้้คุุณหาบ้้านหรืือคอนโดที่่�
ถููกใจได้้ง่่ายขึ้้�นเร็็วขึ้้�น ได้้มีีโอกาสเลืือกใช้้ชีีวิิตที่่�เหมาะสมกัับตััวเองนะครัับ
5 ธัันวาคม 2542
สีีเขีียวเข้้ม (สายสุุขุุมวิิท)
หมอชิิต-อ่่อนนุุช 17 กม.
สีีเขีียวอ่่อน (สายสีีลม)
สนามกีีฬาฯ-สะพานตากสิิน 6.5 กม.
3 กรกฎาคม 2547
สีีน้ำำ��เงิิน
บางซื่่�อ-หััวลำำ�โพง 21 กม.
23 สิิงหาคม 2552
สีีเขีียวอ่่อน (สายสีีลม)
สะพานตากสิิน-วงเวีียนใหญ่่ 2.2 กม.
12 สิิงหาคม 2554
สีีเขีียวเข้้ม (สายสุุขุุมวิิท)
อ่่อนนุุช-แบริ่่�ง 5.25 กม.
5 ธัันวาคม 2556
สีีเขีียวอ่่อน (สายสีีลม)
ตลาดพลูู-บางหว้้า 3.8 กม.
6 ธัันวาคม 2561
สายสีีเขีียวเข้้ม (สายสุุขุุมวิิท)
แบริ่่�ง-เคหะ 11 กม.
16 ธัันวาคม 2563
สีีเขีียวเข้้ม (สายสุุขุุมวิิท)
หมอชิิต-คููคต 17.8 กม.
3 กรกฎาคม 2566
สีีเหลืือง
ลาดพร้้าว-สำำ�โรง 30.4 กม.
2567
สีีชมพูู
แคราย - มีีนบุุรีี 34.5 กม.
16 มกราคม 2564
สีีทอง
กรุุงธนบุุรีี-คลองสาน 2.8 กม.
29 พฤศจิิกายน 2564
สีีแดง
บางซื่่�อ-รัังสิิต 26 กม.
6 สิิงหาคม 2559
สีีม่่วง
บางใหญ่่-เตาปููน 23 กม.
14 กุุมภาพัันธ์์ 2556
สีีเขีียวอ่่อน (สายสีีลม)
วงเวีียนใหญ่่-ตลาดพลูู 2.17 กม.
29 พฤศจิิกายน 2564
สีีแดงอ่่อน
บางซื่่�อ-ตลิ่่�งชััน 15 กม.
23 สิิงหาคม 2553
Airport Rail Link
28 กม.
ยศวััฒน์์ สิิทธิิไตรวััฒน์์
Head of Products
สารบััญ
เริ่่�มต้้นจากขั้้�นที่่� “ศููนย์์” ไปจนถึึง 6
การมีีบ้้านและคอนโด
วิิธีีใช้้งานหนัังสืือ “แผนที่่� Pick ชีีวิิต” 8		
เตรีียมความพร้้อม “การเงิิน” 11
ก่่อนซื้้�อบ้้านและคอนโด		
แผนที่่�รวมรถไฟฟ้้า 10 สาย 25		
รถไฟฟ้้า 10 สาย 10 บท
รถไฟฟ้้าบีีทีีเอส สายสุุขุุมวิิท (สีีเขีียว) 26
สถานีี คููคต - เคหะฯ
รถไฟฟ้้าบีีทีีเอส สายสีีลม (สีีเขีียวเข้้ม) 74
สถานีี สนามกีีฬาแห่่งชาติิ - บางหว้้า
รถไฟฟ้้ามหานคร สายเฉลิิมรััชมงคล (สีีน้ำำ��เงิิน) 90
สถานีี ท่่าพระ - สุุขุุมวิิท - หลััก 2
รถไฟฟ้้าแอร์์พอร์์ต เรล ลิิงก์์ (สีีแดง) 126
สถานีี สุุวรรณภููมิิ - พญาไท
รถไฟฟ้้ามหานคร สายฉลองรััชธรรม (สีีม่่วง) 136
สถานีี คลองบางไผ่่ - เตาปููน
รถไฟฟ้้าสายสีีทอง (สีีทอง) 148
สถานีี กรุุงธนบุุรีี - คลองสาน
รถไฟฟ้้าชานเมืือง สายธานีีรััถยา (สายสีีแดงเข้้ม) 154
สถานีี บางซื่่�อ - รัังสิิต
รถไฟฟ้้าชานเมืือง สายนครวิิถีี (สีีแดงอ่่อน) 164
สถานีีกลาง บางซื่่�อ - ตลิ่่�งชััน
รถไฟฟ้้ามหานคร สายสีีเหลืือง (สีีเหลืือง) 170
สถานีี ลาดพร้้าว - สำำ�โรง
รถไฟฟ้้ามหานคร สายสีีชมพูู (สีีชมพูู) 188
สถานีี แคราย - มีีนบุุรีี
ก่่อนจะไปเลืือกชมโครงการกัันเราอยากอธิิบายภาพรวม ขั้้�นตอนต่่างๆ ตั้้�งแต่่ขั้้�น
ตอนที่่� “ศููนย์์” ไปจนถึึงการมีีบ้้านและคอนโดไว้้ในครอบครองให้้เห็็นภาพรวมของ
ขั้้�นตอนทั้้�งหมดก่่อนนะคะ
1. เปรีียบเทีียบโครงการ : การจะได้้ที่่�อยู่่�อาศััยที่่�ถููกใจ เราแนะนำให้้เริ่่�มจาก
การมองหาโครงการต่่างๆ บนทำเลที่่�สนใจ ไป Survey ดููของจริิงหลายๆที่่� โดยมีี
หลายประเด็็นให้้พิิจารณามากมาย ดัังนี้้�
- ทำเล : ความสะดวกในการเดิินทาง, ความอุุดมสมบููรณ์์โดยรอบ, สภาพแวดล้้อม
โดยรอบ
- บ้้าน/ห้้องชุุด : สไตล์์การออกแบบ, ฟัังก์์ชััน, ขนาดพื้้�นที่่�ใช้้สอย, ขนาดที่่�ดิิน, วััสดุุ,
เทคโนโลยีีที่่�ติิดตั้้�งมาให้้
- โครงการ : การออกแบบและบรรยากาศในโครงการ, Facility ส่่วนกลาง
- ราคา : ดููความสมเหตุุสมผลกัับโปรดัักส์์ที่่�จะได้้รัับ
- ความน่่าเชื่่�อถืือของผู้้�พััฒนาโครงการ : อ่่านรีีวิิว หรืือสอบถามจากคนที่่�เคยมีี
ประสบการณ์์ตรงก็็จะดีีที่่�สุุดค่่ะ
เริ่่�มต้้นจากขั้้�นที่่� “ศููนย์์”
ไปจนถึึงการมีีบ้้านและคอนโด
เปรีียบเทีียบโครงการ
ผ่่อนดาวน์์
ศึึกษาใบเสนอราคา
ขอสิินเชื่่�อ
จอง
ตรวจบ้้าน
ทำำ�สััญญา
โอนกรรมสิิทธิ์์�
1
5
2
6
3
7
4
8
พิมพ์ภรณ์ รัตนคนึงธรรม
6
2. ศึึกษาใบเสนอราคา การที่่�เราจะจองนั้้�นทำได้้ไม่่ยากเลยแต่่อย่่าเผลอจ่่ายเงิิน
จองไปโดยไม่่ทัันคิิดให้้ละเอีียดซะก่่อน เพราะถ้้าเราจ่่ายเงิินจองไปแล้้วสาระสำคััญ
ที่่�อยู่่�ในนั้้�นจะเปลี่่�ยนแปลงไม่่ได้้ หรืือจะเปลี่่�ยนก็็เปลี่่�ยนได้้ยากมาก เราควรเอา
ใบเสนอราคามาดููและศึึกษารายละเอีียดให้้ครบถ้้วนก่่อนตััดสิินใจ
สาระสำคััญในใบเสนอราคาที่่�เราต้้องดููให้้ละเอีียด เช่่น ราคาและส่่วนลด, วัันโอน
กรรมสิิทธิ์์�, เงิินโอนและประมาณการผ่่อนชำระธนาคาร, หมายเหตุุและ Promotion ของ
แถมต่่างๆ
3. จอง ถ้้าเราตััดสิินใจเลืือกโครงการได้้แล้้วสิ่่�งที่่�ต้้องทำต่่อไปก็็คืือจ่่ายเงิินจองค่่ะ
โดยการจ่่ายเงิินจองนั้้�นจะมีีผลทางกฎหมายเพื่่�อเป็็นหลัักประกัันในการทำสััญญา
จอง ถ้้ามีีฝ่่ายใดฝ่่ายหนึ่่�งผิิดสััญญาจากที่่�ตกลงกัันไว้้ ผู้้�ผิิดสััญญาก็็ต้้องรัับผิิดชอบ
ไปตามระเบีียบ
4. ทำำ�สััญญา ทางโครงการจะเรีียกมาทำสััญญาหลัังจากจ่่ายเงิินจองไปแล้้ว 7 – 10 วััน
หรืืออาจจะให้้จ่่ายเงิินทำสััญญากัันวัันเดีียวกัับวัันจองเลยก็็ได้้ ในหนัังสืือสััญญาจะ
ซื้้�อจะขายนั้้�นจะมีีรายละเอีียดค่่อนข้้างเยอะ แนะนำว่่าควรอ่่านให้้ครบทุุกหน้้านะคะ
5. ผ่่อนดาวน์์ เราจะเริ่่�มผ่่อนดาวน์์หลัังจากที่่�เราทำสััญญาจะซื้้�อจะขายกัันแล้้ว
เงิินดาวน์์ที่่�จะต้้องจ่่ายให้้กัับโครงการจะอยู่่�ที่่�ประมาณ 10 – 20% ของราคายููนิิตที่่�เรา
จะซื้้�อ แบ่่งจ่่ายออกเป็็นงวดๆ จำนวนงวดจะขึ้้�นอยู่่�กัับระยะเวลาในการก่่อสร้้างโครงการ
6. ขอสิินเชื่่�อ ขั้้�นตอนนี้้�จะอยู่่�ในช่่วงที่่�โครงการสร้้างใกล้้เสร็็จแล้้วประมาณ 80%
– 90% จะต้้องเริ่่�มติิดต่่อธนาคารเพื่่�อขอสิินเชื่่�อกัันแล้้ว หรืือถ้้าโครงการสร้้างเสร็็จ
แล้้วก็็สามารถขอสิินเชื่่�อได้้เลย ไม่่ต้้องผ่่อนดาวน์์ค่่ะ
7. ตรวจบ้้าน เป็็นขั้้�นตอนที่่�เรามาตรวจเช็็คสภาพบ้้านหรืือคอนโดที่่�เราซื้้�อว่่ามีี
จุุดที่่�ต้้องแก้้ไขไหม บ้้านเรีียบร้้อยไหม ของต่่างๆ ที่่�ทางโครงการให้้มาด้้วย เช่่น
เฟอร์์นิิเจอร์์ หรืือเกรดวััสดุุ ตรงกัับที่่�เราได้้รายละเอีียดมาตอนจองหรืือไม่่
8. โอนกรรมสิิทธิ์์� เป็็นขั้้�นตอนสุุดท้้ายหลัังจากที่่�เราได้้ตรวจบ้้านและทางโครงการ
ได้้มีีการแก้้ไข Defect บ้้านครบถ้้วนเรีียบร้้อย ส่่วนรายละเอีียดของการเตรีียมเงิิน
นั้้�นจะไปอยู่่�ในบท เตรีียมความพร้้อม “การเงิิน” ก่่อนซื้้�อบ้้านและคอนโดค่่ะ
7
วิิธีีใช้้งานหนัังสืือ “แผนที่่� PICK ชีีวิิต”
เริ่่�มจากหนัังสืือเล่่มนี้้�จะแบ่่งเนื้้�อหาออกเป็็น 2 ส่่วนคืือ การเลืือกโครงการและ
การเตรีียมความพร้้อมทางการเงิิน ซึ่่�งสองส่่วนนี้้�สามารถอ่่านสลัับไปมาได้้ ขึ้้�นอยู่่�กัับว่่า
เราอยากโฟกััสอะไรก่่อน
เช่่น ถ้้าเราไม่่รู้้�เลยว่่ารายได้้เท่่านี้้� ควรกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ราคาเท่่าไหร่่? หรืือต้้องการคำ
แนะนำว่่าควรมีีเงิินเท่่าไหร่่ ก่่อนตััดสิินใจซื้้�อบ้้าน? แนะนำว่่าให้้พลิิกไปอ่่านบท เตรีียม
ความพร้้อม “การเงิิน” ก่่อนซื้้�อบ้้านและคอนโด ก่่อนค่่ะ
ส่่วนถ้้าใครรู้้�งบประมาณของตััวเองอยู่่�แล้้วก็็สามารถพลิิกไปอ่่านส่่วนของ การเลืือก
โครงการ ได้้เลย ซึ่่�งเราได้้เลืือกโครงการจากสถานีีรถไฟฟ้้าสายที่่�เปิิดให้้ใช้้บริิการแล้้วมา
ทั้้�งหมด 10 สาย 10 บทให้้คุุณผู้้�อ่่านได้้หาข้้อมููลกัันอย่่างจุุใจ
*สองส่่วนนี้้�เราสามารถอ่่านสลัับไปมาได้้จนกว่่าจะได้้โครงการที่่�โดนใจนะคะ
ถ้้าคุุณยัังเลืือกทำเลไม่่ได้้ เราแนะนำให้้เข้้าไปอ่่านบทวิิเคราะห์์ทำเลของแต่่ละสถานีี
รถไฟฟ้้าก่่อนได้้ ซึ่่�งภายในจะมีีการเล่่าถึึงสภาพแวดล้้อม สถานที่่�สำคััญ และตลาด
อสัังหาริิมทรััพย์์ในย่่านต่่างๆ ซึ่่�งถ้้าชอบพอทำเลไหนก็็ค่่อยมาเปิิดแผนที่่�ที่่�ปัักหมุุด
โครงการเอาไว้้กัันได้้เลย
ภัสริน ศรีเมือง
การเตรียมความพร้อม
ทางการเงิน
การเลือก
โครงการ
วิเคราะห์
ทำเล
แผนที่+
ปักหมุด
โครงการ
QR สําหรับ
โครงการ
ที่มีรีวิว
รายชื่อ +
รายละเอียด
โครงการ
แต่ละบทมีอะไรบ้าง
8
วิิเคราะห์์ทำำ�เล
แผนที่่� + ปั
ั กหมุุดโครงการ
QR สำำ�หรับโครงการที่่�มีีรีีวิิว
รายชื่่�อ + รายละเอีียดโครงการ
ตััวเลขในแผนที่่�ก็็คืือโครงการต่่างๆ ซึ่่�งเราสามารถดููชื่่�อโครงการได้้ที่่�แถบฝั่่�งซ้้ายของ
หนัังสืือ โดยจะเราแยกเป็็นคอนโดและโครงการแนวราบมาให้้คุุณผู้้�อ่่านดููง่่ายๆ สำหรัับ
โครงการไหนที่่�มีีรีีวิิวกัับทาง ThinkofLiving เราก็็จะทำสััญลัักษณ์์ดาวเอาไว้้ให้้คุุณ
ผู้้�อ่่านพลิิกไปอ่่านข้้อมููลต่่อได้้ โดยจะมีีรููปภาพและ Fact โครงการเบื้้�องต้้น รวมถึึง QR
Code ให้้สแกนไปอ่่านข้้อมููลเพิ่่�มเติิมกัันได้้ค่่ะ
ส่่วนท้้ายบทจะมีีตาราง “ตััวอย่่างโครงการ” ที่่�อยู่่�ในสถานีีนั้้�นๆ พร้้อมรายละเอีียด
เล็็กน้้อยให้้ คุุณผู้้�อ่่านดููเป็็นแนวทางในการหาบ้้านได้้ค่่ะ
9
เราเลืือกโครงการอย่่างไร?
• 
“ตััวอย่่างโครงการ” ที่่�เราเลืือกมาลงในหนัังสืือนั้้�นจะเป็็นโครงการที่่�เปิิดตััวตั้้�งแต่่
ปีี 2561 และยัังมีีขายอยู่่�ในปััจจุุบััน
• 
โดยทีีมงานเก็็บข้้อมููลถึึงเดืือนสิิงหาคม 2566 เพราะฉะนั้้�นอย่่าแปลกใจที่่�เจอ
โครงการใหม่่กว่่านี้้�แล้้วไม่่มีีในหนัังสืือนะคะ  แต่่สามารถหาข้้อมููลโครงการใหม่่ๆได้้
ที่่� Thinkofliving.com
• 
เป็็นโครงการที่่�มีีระยะห่่างจากรถไฟฟ้้าโดยประมาณ คอนโด 2 กิิโลเมตร บ้้านและ
ทาวน์์โฮม 3 กิิโลเมตร
• 
ข้้อมููลราคาและจำนวนยููนิิต จะอ้้างอิิงจากระยะเวลาที่่�เก็็บข้้อมููลเป็็นหลัักนะคะ
เนื่่�องจากข้้อมููลต่่างๆ สามารถเปลี่่�ยนแปลงได้้ในภายหลัังค่่
นาย เอ อ่่านบทการเงิินทำให้้รู้้�ว่่าตััวเองจะสามารถกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ใน
ราคา 3 ล้้านบาท
นายเอ อ่่านบทวิิเคราะห์์ทำเล ทำให้้รู้้�ว่่ามีีความต้้องการหาบ้้านใน
โซนลาดพร้้าว ซึ่่�งเป็็นโซนใกล้้ที่่�ทำงานของนายเอ แต่่ทำเลนี้้�ไม่่มีี
บ้้านราคา 3 ล้้าน
ขั้้�นตอนง่่ายๆแค่่นี้้�ก็็จะทำให้้คุุณผู้้�อ่่านหาบ้้านที่่�ตรงใจได้้แล้้ว ว่่าแล้้วก็็ลอง “พลิิก” หา
ดููกัันนะคะ
1 เปลี่่�ยนเป็็นทำเลข้้างเคีียงที่่�มีีโปรดัักส์์บ้้านราคา 3 ล้้าน
2 เปลี่่�ยน Property Type จากบ้้านเป็็นคอนโด 
สิ่่�งที่่�นายเอทำำ�ต่่อคืือ
ตััวอย่่างการใช้้งาน:
10
ใครที่่�กำลัังจะซื้้�อบ้้านทราบมั้้�ยคะว่่า.. ‘ค่่าผ่่อนบ้้าน อาจกลายเป็็นระเบิิดเวลา’ ที่่�ถููก
ตั้้�งเอาไว้้ก็็ได้้ ถ้้าหากก่่อนที่่�จะเป็็นหนี้้�บ้้านก้้อนใหญ่่ หรืือก่่อนตััดสิินใจกู้้�ซื้้�อบ้้านนั้้�น ไม่่
ศึึกษาให้้ดีีว่่า…เงิินเดืือนแบบเรานั้้�นควรซื้้�อบ้้านที่่�ราคาเท่่าไหร่่? …ถึึงจะมีีเงิินเหลืือเพีียง
พอในการจัับจ่่ายใช้้สอยในชีีวิิตประจำวััน? เพีียงพอจะส่่งเสีียเลี้้�ยงดููครอบครััวได้้? และ
เพีียงพอที่่�จะให้้รางวััลกัับตััวเองบ้้าง? รวมถึึงต้้องมีีเงิินก้้อนเท่่าไหร่่ที่่�จะเพีียงพอสำหรัับ
ค่่าใช้้จ่่ายต่่างๆ ในการซื้้�อบ้้านที่่�อาจต้้องใช้้เงิินหลัักแสนเลยทีีเดีียว โดยหััวข้้อที่่�เราควรรู้้�
ก่่อนซื้้�อบ้้านมีีดัังนี้้�
1. รายได้้เท่่านี้้�กู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ราคาเท่่าไหร่่?
1.1  ปััจจััยพิิจารณาเงิินกู้้� 1.2  วิิธีีคำนวณเงิินกู้้�ตามรายได้้
2 สรุุปค่่าใช้้จ่่ายตั้้�งแต่่เริ่่�มจองถึึงเข้้าอยู่่� ต้้องใช้้เงิินเท่่าไหร่่บ้้าง?
2.1 ค่่าจองและค่่าทำสััญญา 2.4 ค่่าใช้้จ่่ายขอสิินเชื่่�อ
2.2 ค่่าผ่่อนดาวน์์ 2.5 ค่่าใช้้จ่่ายอื่่�น ๆ
2.3 ค่่าใช้้จ่่ายโอนกรรมสิิทธิ์์�
เตรีียมความพร้้อม “การเงิิน”
ก่่อนซื้้�อบ้้านและคอนโด
พิมพ์ภรณ์ รัตนคนึงธรรม
11
1. รายได้้เท่่านี้้�กู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ราคาเท่่าไหร่่
1.1 ปััจจััยพิิจารณาเงิินกู้้� เกณฑ์์ที่่�สถาบัันการเงิินใช้้พิิจารณาสิินเชื่่�อ จะขึ้้�นอยู่่�กัับนโยบาย
และหลัักเกณฑ์์ของผู้้�ให้้สิินเชื่่�อแต่่ละราย โดยทั่่�วไปแล้้วการกู้้�ซื้้�อที่่�อยู่่�อาศััยมีีปััจจััย
หลััก ๆ ที่่�ใช้้ประกอบการพิิจารณา คืือ
• นโยบายสิินเชื่่�อของผู้้�ให้้สิินเชื่่�อ เช่่น ผู้้�ให้้สิินเชื่่�อบางรายอาจกำหนดว่่าผู้้�ยื่่�นขอสิินเชื่่�อ
ต้้องไม่่มีีประวััติิการค้้างชำระในช่่วง 12 เดืือนย้้อนหลััง หรืืองดให้้สิินเชื่่�อแก่่ลููกค้้าใหม่่
ในบางกลุ่่�มอาชีีพ หรืือกลุ่่�มงานที่่�มีีความเสี่่�ยงสููง
• คุุณลัักษณะและความสามารถในการชำระหนี้้� ซึ่่�งสถาบัันการเงิินส่่วนใหญ่่จะใช้้
หลััก 5Cs ประกอบด้้วย
1 ตััวผู้้�กู้้� หลัักๆ จะเป็็นเรื่่�องของ “อายุุ” เป็็นปััจจััยที่่�แต่่ละธนาคารจะมีีเกณฑ์์กำหนดไว้้
ต่่างกััน โดยปกติิแล้้วผู้้�ที่่�ธนาคารกำหนดว่่ามีีความสามารถในการผ่่อนคืือ ผู้้�ที่่�มีีรายได้้
ส่่วนใหญ่่จึึงจะมีีเกณฑ์์ว่่ากู้้�ได้้ถึึงอายุุประมาณ 60-65 ปีี หรืือ Let’s Say ว่่าให้้ระยะเวลา
กู้้�สููงสุุดที่่� 35-40 ปีี เช่่น เมื่่�อมีีวงเงิินกู้้� 1 ล้้านบาท เราอาจจะมีียอดผ่่อนต่่อเดืือนที่่�
8,300 บาท ใช้้เวลาผ่่อน 20 ปีี แต่่หากเลืือกผ่่อน 30 ปีีก็็จะมีียอดผ่่อนที่่�ลดลงเหลืือ 
7,200 บาท เป็็นต้้น
12
2. ความสามารถในการชำระหนี้้� ซึ่่�งมีีคอนเซปต์์ง่่ายๆ ว่่า รายได้้ - รายจ่่าย = ความ
สามารถในการชำระหนี้้�
“รายได้้” ธนาคารกำหนดค่่าผ่่อนบ้้านไม่่ควรเกิิน 40% ของรายได้้ ครั้้�งแรกที่่�ได้้ยิิน
เราเคยสงสััยเหมืือนกัันนะว่่าตััวเลข 40% ของเงิินเดืือนมาจากไหน? …เราหาคำตอบ
มาได้้ว่่า เป็็นสััดส่่วนที่่�ดููพอดีีๆ กัับค่่าครองชีีพทั่่�วไป เช่่น หากคิิดเงิินเดืือนเป็็น 100%
ในแต่่ละเดืือนก็็คงต้้องมีีรายจ่่ายหลัักๆ ทั้้�งค่่าอาหาร ค่่าโทรศััพท์์ ค่่าเดิินทาง ค่่าเสื้้�อผ้้า
ของจิิปาถะ บางส่่วนต้้องสำรองไว้้เป็็นค่่ารัักษาพยาบาล ให้้พ่่อแม่่ ซึ่่�งธนาคารคิิดสััดส่่วน
ของรายจ่่ายเหล่่านี้้�ต่่อคนไว้้ที่่� 60% จึึงเหลืือเงิินที่่�สามารถผ่่อนบ้้านได้้เพีียง 40%
นั่่�นเอง แต่่บางกรณีีธนาคารอนุุมััติิให้้ถึึง 60% เลยเช่่นกััน ขึ้้�นอยู่่�กัับความน่่าเชื่่�อถืือ 
หลัักประกัันและคุุณสมบััติิของแต่่ละบุุคคล พิิจารณาเป็็นรายกรณีีไปค่่ะ
หมายความว่่าผู้้�ที่่�มีีรายได้้ 20,000 บาท จะถููกคำนวณว่่ามีีความสามารถจ่่ายค่่า
ผ่่อนบ้้านได้้เพีียง 8,000 บาทต่่อเดืือน แปลว่่าสามารถกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้แค่่ประมาณ
1,100,000 ล้้าน ใช่่มั้้�ย? คำตอบคืือไม่่เสมอไป เพราะในความเป็็นจริิงนั้้�น ก็็มีีความ
เป็็นไปได้้ที่่�ธนาคารจะปล่่อยเงิินกู้้�ถึึง 1,700,000 บาทได้้เช่่นกััน แต่่ขึ้้�นอยู่่�กัับอีีก 2 ปััจจััย
ที่่�เหลืืออย่่างภาระหนี้้� และอายุุ ซึ่่�งจะได้้รัับการพิิจารณาเป็็น Case by Case ไปนะคะ
นอกจากหลัักการ 40-60% ของรายได้้แล้้ว ธนาคารจะคิิดเรื่่�องเงิินผ่่อนด้้วย โดย
มีีสููตรคิิดคำนวณง่่ายๆ อย่่าง ผ่่อนบ้้านล้้านละ 7,000 บาท เช่่น หากซื้้�อบ้้านราคา 1
ล้้านบาทต้้องจ่่ายค่่าผ่่อนบ้้านต่่อเดืือน 7,000 บาท  มาจากการคำนวณโดยสมมุุติิให้้การ
ซื้้�อบ้้านในราคา 1 ล้้านบาทเป็็นระยะเวลา 30 ปีี เราจะได้้ค่่างวดในส่่วนที่่�เป็็นเงิินต้้นเพีียง
อย่่างเดีียวอยู่่�ที่่�เดืือนละ 1,000,000/360 = 2,800 บาท
13
ส่่วนค่่าดอกเบี้้�ย...ประมาณสััดส่่วนไว้้ที่่� 5% เป็็นระยะเวลา 30 ปีี ก็็จะได้้ค่่าดอกเบี้้�ย
ต่่อเดืือนประมาณ (1,000,000×5%)/12 = 4,200 บาท ดัังนั้้�นจะได้้ยอดเงิินผ่่อนที่่�ต้้อง
จ่่ายต่่อเดืือนที่่� 7,000 บาท สููตรนี้้�สามารถนำมาใช้้อ้้างอิิงในการคำนวณคร่่าวๆ ได้้จริิง
นะคะ แต่่ในปััจจุุบัันธนาคารมีีการปรัับลดดอกเบี้้�ยขึ้้�นอีีก หลายคนไม่่ได้้ดอกเบี้้�ย 5%
ก็็ต้้องปรัับอััตราส่่วนนี้้�ขึ้้�นตามสััดส่่วน และหลายธนาคารก็็อนุุมััติิให้้ผ่่อนล้้านละ 6,000
บาทได้้ แต่่กรณีีแบบนี้้�อาจจะมีีอััตราดอกเบี้้�ยสููงกว่่าปกติิหรืือใช้้ระยะเวลาในการผ่่อน
บ้้านนานขึ้้�น เวลาที่่�จะเลืือกกู้้�กัับธนาคารไหนก็็ลองพิิจารณาให้้ละเอีียดถี่่�ถ้้วนด้้วยนะคะ
ทว่่า สููตรการคำนวณนี้้�ก็็ยัังเป็็นเพีียงวิิธีีการแบบหยาบๆ ที่่�ทำให้้เราสามารถประมาณ
การค่่างวดได้้อย่่างรวดเร็็วเท่่านั้้�น เพราะในความเป็็นจริิงการผ่่อนบ้้านจะเป็็นการคำนวณ
แบบลดต้้นลดดอก และเราอาจได้้อััตราดอกเบี้้�ยที่่�ถููกหรืือแพงกว่่าตััวเลขสมมุุติิข้้างต้้น
หรืืออาจใช้้เวลาผ่่อนจริิงไม่่ถึึง 30 ปีี ซึ่่�งทั้้�งหมดนี้้�ล้้วนส่่งผลให้้ค่่างวดที่่�แท้้จริิงของเราอาจ
ถููกหรืือแพงกว่่า 7,000 บาท/เดืือน ก็็เป็็นไปได้้ค่่ะ
14
“รายจ่่าย” เป็็นเรื่่�องปกติินะคะหากว่่า
เราจะมีีการผ่่อนสิินค้้าอื่่�นๆ อยู่่�แล้้ว เช่่น
ผ่่อนรถยนต์์ ผ่่อนค่่าบััตรเครดิิต ซึ่่�งทาง
ธนาคารอาจจะพิิจารณาวงเงิินกู้้�ให้้ได้้น้้อย
ลง เพราะค่่าผ่่อนต่่างๆ เหล่่านี้้�เป็็นค่่าใช้้
จ่่ายประจำทุุกเดืือนที่่�ทำให้้รายจ่่ายต่่อเดืือน
สููงขึ้้�น เช่่น จากเดิิมที่่�ธนาคารเคยพิิจารณา
ไว้้ว่่าคนที่่�มีีรายได้้ 30,000 บาท สามารถ
จ่่ายค่่าผ่่อนบ้้านได้้ 12,000 บาท แต่่ถ้้ามีี
ภาระผ่่อนรถอยู่่�เดืือนละ 5,000 บาท ก็็จะ
ผ่่อนบ้้านได้้ลดลงเหลืือ 7,000 บาท
ธนาคารก็็อาจจะลดวงเงิินกู้้�ลงเหลืือ 
1,000,000 บาท เป็็นสััดส่่วนกัันไปแบบนี้้�
ซึ่่�งเรามองว่่าการคำนวณยอดเงิินกู้้�ให้้สม
เหตุุสมผลกัับรายได้้นั้้�น เป็็นสิ่่�งที่่�ช่่วยให้้ผู้้�
กู้้�สามารถจ่่ายจนครบ ได้้บ้้านในฝัันมาเป็็น
ของตััวเองได้้นะคะ
3. เงิินทุุน เป็็นทุุนส่่วนตััวที่่�สามารถดึึงมาใช้้จ่่ายได้้ในเวลาฉุุกเฉิิน เช่่น เงิินฝากออม
ทรััพย์์, เงิินฝากประจำ เงิินทุุนส่่วนตััวเหล่่านี้้�จะช่่วยทำให้้ธนาคารมั่่�นใจได้้ว่่าเราจะมีี
เงิินมาจ่่ายหนี้้�ให้้ธนาคารได้้ตลอด แม้้บางช่่วงที่่�อาจมีีการเปลี่่�ยนงาน, รายได้้ลดลงก็็
ยัังมีีเงิินสำรองมาจ่่ายค่่าผ่่อนบ้้านแน่่นอน
4. หลัักประกััน เช่่น มีีอสัังหาริิมทรััพย์์ บ้้าน, คอนโด, ที่่�ดิินอื่่�นๆ ก่่อนหน้้าอยู่่�แล้้ว
ถืือเป็็นหลัักประกัันที่่�ทำให้้ธนาคารมีีความมั่่�นใจว่่า ถ้้าเกิิดเหตุุการณ์์ไม่่ปกติิใน
อนาคต เราจะสามารถขายหลัักประกัันเหล่่านี้้�เพื่่�อมาจ่่ายหนี้้�ให้้กัับธนาคารได้้ แต่่ถึึง
ไม่่มีีหลัักประกัันนี้้�ก็็ยัังกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้นะคะ
5. ภาวะเศรษฐกิิจ เป็็นปััจจััยที่่�ควบคุุมไม่่ได้้ บางช่่วงที่่�เศรษฐกิิจย่่ำแย่่อย่่างเช่่น ช่่วง
โควิิด-19 ที่่�ผ่่านมาธนาคารปล่่อยกู้้�บ้้านในอััตราดอกเบี้้�ยที่่�ต่่ำมาก เพราะต้้องการให้้
ผู้้�ที่่�มีีกำลัังในการผ่่อนออกมาจัับจ่่ายซื้้�อบ้้าน แต่่เมื่่�อเศรษฐกิิจดีีขึ้้�นแล้้ว อััตราดอกเบี้้�ย
ก็็ปรัับตััวสููงขึ้้�น และมีีนโยบายในการปล่่อยกู้้�ที่่�รััดกุุมขึ้้�นเพื่่�อป้้องกัันหนี้้�เสีียค่่ะ
15
ดัังนั้้�น.. ถ้้าหากผู้้�ขอสิินเชื่่�อเป็็นผู้้�มีีอาชีีพการงานและรายได้้มั่่�นคง ไม่่เคยมีีหนี้้�สิิน
ล้้นพ้้นตััว มีีความสามารถในการชำระหนี้้� การขอสิินเชื่่�อก็็คงไม่่ติิดปััญหาอะไร แต่่หาก
ไม่่มีีหน้้าที่่�การงานที่่�มั่่�นคง ไม่่มีีงานประจำ ไม่่มีีเอกสารใบรัับรองเงิินเดืือน โอกาสการ
ได้้เงิินกู้้�ยัังคงมีีอยู่่� เพราะอาจใช้้หลัักฐานทางการเงิินอื่่�นๆ มาทดแทนได้้ เช่่น ใบแจ้้งยอด
บััญชีี หรืือ Statement ของบััญชีีเงิินฝาก
1.2 วิิธีีคำนวณเงิินกู้้�ตามรายได้้ การคำนวณวงเงิินกู้้�ก็็มีีสููตรการคำนวณอย่่างง่่ายให้้ใช้้
อยู่่�เหมืือนกัันนะ โดยอ้้างอิิงจากเงื่่�อนไขต่่างๆ ของธนาคาร เช่่น ธนาคารส่่วนใหญ่่
พิิจารณาสััดส่่วนเงิินผ่่อนที่่�ผู้้�กู้้�จะแบกรัับได้้อยู่่�ที่่� 40%-60% ของรายได้้ และใช้้อััตราส่่วน
เงิินผ่่อนคร่่าวๆ ที่่�ล้้านละ 7,000 บาท ตามที่่�ได้้อธิิบายไว้้เบื้้�องต้้นแล้้ว จึึงสรุุปเป็็นสููตร
ได้้ตามนี้้�ค่่ะ
[รายได้้ x สััดส่่วนเงิินผ่่อนที่่�แบกรัับได้้] – ภาระหนี้้�
= ความสามารถในการผ่่อนบ้้านต่่อเดืือน
(ความสามารถในการผ่่อนบ้้านต่่อเดืือน x 1,000,000)/ 7,000 = วงเงิินกู้้�บ้้านสููงสุุด
วิิธีีคำำ�นวนวงเงิินกู้้�ตามรายได้้
*ธนาคารส่่วนใหญ่่พิิจารณาสััดส่่วน
เงิินผ่่อนที่่�แบกรัับได้้ไม่่เกิิน 40-60%
ของรายได้้ จึึงอาจปรัับสััดส่่วนได้้ที่่�
40-60% นะคะ
อััตราส่่วนเงิินผ่่อนที่่�ใช้้คร่่าวๆ คืือ
ผ่่อนล้้านละ 7,000 บาท
รายได้้ สััดส่่วนเงิินผ่่อน
ต่่อเดืือน ที่่�แบกรัับได้้
วงเงิินกู้้�สููงสุุด
ความสามารถ
ในการผ่่อนบ้้านต่่อเดืือน
1,000,000
7,000
=
=
x
÷
– ภาระหนี้้�
x
16
เรามาลองดููตััวอย่่างของทนายวิินเชนโซ่่กัันนะคะ โดยคุุณทนายมีีเงิินเดืือน 50,000
บาท ถ้้าในกรณีีไม่่มีีหนี้้� เขาจะมีีความสามารถในการผ่่อนชำระหนี้้�สููงสุุด =  50,000 x
60% = 30,000 บาท (เราเลืือกใช้้สััดส่่วนเงิินผ่่อนที่่�แบกรัับได้้สููงสุุด 60% นะคะ) เขา
จึึงสามารถกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ที่่�ราคา (30,000 x 1,000,000)/ 7,000 = 4,285,714 บาท หรืือ
ประมาณ 4.3 ล้้านบาทนั่่�นเองค่่ะ
แต่่ในกรณีีที่่�เขามีีภาระหนี้้�ผ่่อนรถทุุกเดืือน 10,000 บาท จะทำให้้ความสามารถใน
การผ่่อนชำระหนี้้�ลดลงเหลืือ (50,000 x 60%) – 10,000  = 20,000 บาท ทำให้้
ยอดวงเงิินกู้้�ซื้้�อบ้้านลดลง (20,000 x 1,000,000)/ 7,000 = 2,857,142 บาท หรืือ
ประมาณ 2.9 ล้้านบาทนั่่�นเองค่่ะ
1
2
กรณีีไม่่มีีหนี้้�
ความสามารถในการผ่่อนชำำ�ระหนี้้�แต่่ละเดืือน
50,000 x 60% = 30,000 บาท
ยอดวงเงิินกู้้�
(30,000 x 1,000,000)/7,000 = 4,300,000 บาท
กรณีีมีีหนี้้�
ภาระหนี้้�ผ่่อนรถต่่อเดืือน
10,000 บาท
ความสามารถในการผ่่อนชำำ�ระหนี้้�แต่่ละเดืือน
(50,000 x 60% - 10,000 = 20,000 บาท
ยอดวงเงิินกู้้�
(20,000 x 1,000,000)/7,000 = 2,900,000 บาท
ตััวอย่่าง ทนายวิินเชนโซ่่ เงิินเดืือน 50,000
17
หากเพื่่�อนๆ อยากทราบว่่ารายได้้ของตััวเองนั้้�น สามารถกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ที่่�ราคาเท่่าไหร่่
เราคิิดยอดเงิินกู้้�มาให้้เรีียบร้้อยแล้้วนะคะ เรีียงตามรายได้้ต่่อเดืือน ดัังนี้้�
เมื่่�อยึึดตามนโยบายของธนาคารส่่วนใหญ่่แล้้ว เราจึึงคิิดสััดส่่วนค่่าผ่่อนบ้้านไว้้ให้้ที่่�
40% และ 60% นะคะ หมายความว่่าหากเรามีีเงิินเดืือน 20,000 บาท คำนวณคร่่าวๆ
จะสามารถกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ที่่�ช่่วงราคา 1.2-1.7 ล้้านบาท ขึ้้�นอยู่่�กัับว่่าแต่่ละธนาคารนั้้�นใช้้
สััดส่่วนค่่าผ่่อนบ้้านเท่่าไหร่่ ซึ่่�งการคำนวณนี้้�เราใช้้อััตราส่่วนเงิินผ่่อนที่่�ล้้านละ 7,000
บาท และใช้้ระยะเวลาค่่อนข้้างเต็็ม Max ที่่� 30 ปีี
18
ทีีนี้้�เพื่่�อนๆ ก็็น่่าจะได้้ราคาบ้้านที่่�เหมาะสมกัับตััวเองแล้้ว ต่่อไปขึ้้�นอยู่่�กัับเราแล้้วค่่ะ
ว่่าจะตััดสิินใจซื้้�อบ้้านแบรนด์์ไหน? ก็็แนะนำให้้ลองเข้้าไปชมหลายๆ โครงการเพื่่�อให้้ได้้
เจอบ้้านที่่�ถููกใจ ผู้้�เขีียนขอเป็็นกำลัังใจให้้คนที่่�อยากมีีบ้้านเป็็นของตััวเองทุุกๆ ท่่านนะคะ
2. สรุุปค่่าใช้้จ่่ายตั้้�งแต่่เริ่่�มจองถึึงเข้้าอยู่่� ต้้องใช้้เงิินเท่่าไหร่่
2.1 ค่่าจองและค่่าทำสััญญา ค่่าใช้้จ่่ายแรกในการซื้้�อที่่�อยู่่�อาศััยก็็คืือ “ค่่าจอง” เป็็นการ
แสดงความสนใจในอสัังหาริิมทรััพย์์ชิ้้�นนั้้�นๆด้้วยการวางเงิินจำนวนเงิินหนึ่่�งเพื่่�อเป็็นการ
จองไว้้ก่่อน มีีค่่าจองตั้้�งแต่่หลัักพัันไปจนถึึงหลัักหมื่่�น ขึ้้�นอยู่่�กัับ Promotion ของทาง
โครงการในช่่วงเวลานั้้�น ๆ สิ่่�งที่่�จะได้้รัับกลัับมาคืือผู้้�ซื้้�อมีีสิิทธิ์์�ที่่�จะได้้เลืือกในแบบบ้้าน
และตำแหน่่งบ้้านที่่�ชอบ ถ้้าเป็็นคอนโดก็็จะได้้เลืือกแบบห้้องและยููนิิตที่่�เล็็งไว้้ในใจ
ค่่าทำสััญญา จะเกิิดขึ้้�นหลัังจากวัันจอง โดยจะมีีการนััดทำสััญญาจะซื้้�อจะขาย และ
จ่่ายเงิินอีีกจำนวนหนึ่่�งเพิ่่�ม โดยปกติิแล้้วจะมีีการกำหนดวัันทำสััญญาหลัังจากวัันจอง
ภายใน 7 วััน แต่่ในบางกรณีี เช่่น การซื้้�อบ้้านพร้้อมอยู่่� การจองจะทำพร้้อมกัับการทำ
สััญญา โดยรวมเงิินเป็็นก้้อนเดีียวที่่�ใหญ่่ขึ้้�นอีีกหน่่อยค่่ะ
ในกรณีีที่่�มีีการเปลี่่�ยนใจภายหลััง โครงการส่่วนใหญ่่จะไม่่ได้้คืืนเงิินจองให้้นะคะ แต่่
บางกรณีีก็็สามารถขอคืืนได้้ขึ้้�นอยู่่�กัับเงื่่�อนไขของผู้้�ขาย หากจะให้้ดีีควรสอบถามราย
ละเอีียดและขอหลัักฐานเป็็นลายลัักษณ์์อัักษรไว้้ด้้วยนะคะ
19
2.3 ค่่าใช้้จ่่ายโอนกรรมสิิทธิ์์� เงิินที่่�จ่่ายในวัันโอนกรรมสิิทธิ์์�  จะแบ่่งออกเป็็น 2 ส่่วน
หลััก ๆ คืือ ค่่าใช้้จ่่ายที่่�ต้้องจ่่ายให้้กรมที่่�ดิิน และค่่าใช้้จ่่ายที่่�ต้้องจ่่ายให้้ผู้้�พััฒนาโครงการ
2.3.1 ค่่าใช้้จ่่ายโอนกรรมสิิทธิ์์�ที่่�ต้้องจ่่ายให้้กัับกรมที่่�ดิิน
• ค่่าธรรมเนีียมการโอนกรรมสิิทธิ์์� คิิดเป็็น 2% ของราคาประเมิิน แต่่อาจจะแบ่่งกััน
ฝ่่ายละ 1% ตามที่่�เขีียนในสััญญาจะซื้้�อจะขาย จ่่ายให้้กัับกรมที่่�ดิิน
• ค่่าจดจำนอง จ่่ายให้้กัับกรมที่่�ดิินอีีกเช่่นกััน คิิดเป็็น 1% ของยอดเงิินกู้้� สููงสุุดไม่่เกิิน
2 แสนบาท และเป็็นค่่าใช้้จ่่ายสำหรัับผู้้�ซื้้�อบ้้านโดยการกู้้�เท่่านั้้�น หากซื้้�อเงิินสดก็็ไม่่ต้้อง
เสีียค่่าจดจำนองนะคะ
2.2 ค่่าผ่่อนดาวน์์ ค่่าผ่่อนดาวน์์ คืือ จำนวนเงิินที่่�โครงการกำหนดให้้ผู้้�ซื้้�อจ่่ายในช่่วง
ระหว่่างที่่�โครงการยัังอยู่่�ระหว่่างการก่่อสร้้าง โดยแบ่่งออกเป็็นงวดๆ จำนวนเงิินในแต่่ละ
งวดและจำนวนงวดขึ้้�นกัับราคาซื้้�อขายของอสัังหาริิมทรััพย์์ที่่�เราซื้้�อ อย่่างเช่่น
• 
คอนโดมิิเนีียมที่่�สููงไม่่เกิิน 23 เมตร (Low rise) อาจจะมีีการผ่่อนดาวน์์ที่่�ประมาณ
10 งวด เพราะอาจจะมีีกำหนดสร้้างเสร็็จภายในปีีเดีียวแล้้วพร้้อมโอนกรรมสิิทธิ์์�เลย
• 
คอนโดมิิเนีียมที่่�สููงมากกว่่า 23 เมตร (High rise) การดำเนิินการจะใช้้เวลานาน
กว่่า ทำให้้อาจจะกำหนดจำนวนงวดอยู่่�ที่่�ประมาณ 20 งวด
โดยส่่วนใหญ่่แล้้วเงิินผ่่อนดาวน์์จะถููกแบ่่งจ่่ายเท่่าๆ กัันในแต่่ละงวด หรืืออาจจะมีี
การจ่่ายแบบ Balloon (เงิินจ่่ายงวดพิิเศษที่่�ต้้องจ่่ายมากกว่่าเงิินผ่่อนดาวน์์งวดปกติิ) ใน
บางงวด ขึ้้�นอยู่่�กัับข้้อตกลงที่่�ระบุุในสััญญาจะซื้้�อจะขายของแต่่ละโครงการ
แต่่ในบางกรณีีอย่่างการซื้้�อบ้้านพร้้อมอยู่่� หรืือคอนโดมิิเนีียมที่่�สร้้างเสร็็จเรีียบร้้อย
แล้้ว ทางโครงการอาจจะไม่่กำหนดให้้มีีการจ่่ายเงิินผ่่อนดาวน์์เลย แต่่จะมีีการนััดวัันโอน
กรรมสิิทธิ์์�ในทัันทีี ขึ้้�นอยู่่�กัับความพร้้อมของแต่่ละโครงการ
20
ค่่าจดทะเบีียน
จำำ�นอง
ค่่าประเมิิน
หลัักทรััพย์์ ค่่าประกัันภััย
2.3.2 ค่่าใช้้จ่่ายโอนกรรมสิิทธิ์์�ที่่�ต้้องจ่่ายให้้กัับผู้้�พััฒนาโครงการ
• เงิินโอนกรรมสิิทธิ์์� (ประมาณ 85 - 100% ของราคาซื้้�อขาย)
เงิินโอนกรรมสิิทธิ์์�
=
ราคาซื้้�อขาย – (เงิินจอง + ทำำ�สััญญา + เงิินดาวน์์)
เป็็นเงิินก้้อนใหญ่่ก้้อนที่่�เหลืือที่่�จะจ่่ายให้้กัับ Developer มีีสองตััวเลืือกคืือผู้้�ซื้้�อ
จะจ่่ายเป็็นเงิินสดส่่วนตััว หรืือว่่าจะกู้้�จากแหล่่งเงิินกู้้�อื่่�นๆ
• ค่่าส่่วนกลาง คืือ ค่่าบำรุุงรัักษาส่่วนกลางให้้อยู่่�ในสภาพดีีเหมืือนใหม่่รวมถึึงเงิินเดืือน
ของบุุคคลที่่�เกี่่�ยวข้้อง เช่่น เงิินเดืือนนิิติิบุุคคล, เงิินเดืือนแม่่บ้้าน, ค่่าไฟในพื้้�นที่่�ส่่วนกลาง,
ค่่าเปลี่่�ยนน้้ำในสระว่่ายน้้ำ เป็็นต้้น ถ้้าเป็็นคอนโดมิิเนีียมจะถููกคำนวณเป็็นราคาต่่อ
ตารางเมตรต่่อเดืือน แต่่ถ้้าเป็็นอสัังหาริิมทรััพย์์แนวราบจะถููกคำนวณเป็็นราคาต่่อ
ตารางวาต่่อเดืือน ส่่วนใหญ่่จะเก็็บเป็็นรายปีี
เงิินค่่าส่่วนกลางก้้อนแรกจะถููกเก็็บในวัันที่่�โอนกรรมสิิทธิ์์�แบบล่่วงหน้้า 1-3 ปีี ซึ่่�ง
อััตราการเก็็บค่่าส่่วนกลางอาจจะขึ้้�นหรืือลงได้้ตามมติิการประชุุมต่่อไป สำหรัับโครงการ
ไหนที่่�มีีจำนวนยููนิิตน้้อยๆอาจคิิดเป็็นราคาเหมาต่่อยููนิิตไปเลย เช่่น บ้้านเดี่่�ยว 1 หลััง
ต้้องจ่่าย 1,500 บาทต่่อเดืือน บางโครงการอาจจะมีี Promotion ช่่วยลดภาระในส่่วนนี้้�
เช่่น ฟรีีค่่าส่่วนกลาง ก็็จะขึ้้�นอยู่่�กัับเงื่่�อนไขในช่่วงเวลานั้้�น ๆ
ค่่าธรรมเนีียม
ยื่่�นกู้้�
ค่่าธรรมเนีียมใน
การโอนกรรมสิิทธิ์์�
21
22
• ค่่ากองทุุน จะมีีการเก็็บเฉพาะในส่่วนของคอนโดมิิเนีียมเท่่านั้้�น ไม่่มีีการเก็็บใน
อสัังหาริิมทรััพย์์แนวราบ เป็็นการเก็็บเงิินก้้อนหนึ่่�งที่่�เผื่่�อสำรองไว้้บำรุุงรัักษาพื้้�นที่่�ส่่วนกลาง
ที่่�ต้้องการการปรัับปรุุงครั้้�งใหญ่่ ที่่�ส่่วนใหญ่่จะมีีกำหนดซ่่อมบำรุุงทุุกๆ 7 ปีี อย่่างการ
ทาสีีอาคารใหม่่, การเปลี่่�ยนปั๊๊�มน้้ำ, การเปลี่่�ยนอะไหล่่ลิิฟต์์ จะถููกเก็็บในวัันโอนกรรมสิิทธิ์์�
ก้้อนเดีียว โดยคำนวณจำนวนเงิินจากขนาดพื้้�นที่่�ใช้้สอย (ตารางเมตร) ของห้้องชุุดใน
คอนโดมิิเนีียมนั้้�นๆ สำหรัับการใช้้จ่่ายเงิินกองทุุนนั้้�นจะต้้องเป็็นไปตามข้้อบัังคัับของ
นิิติิบุุคคลอาคารชุุดโดยคณะกรรมการนิิติิบุุคคลอาคารชุุดต้้องเห็็นชอบก่่อนมีีการใช้้จ่่าย
• ค่่าประกัันมิิเตอร์์ไฟ-น้้ำ สำหรัับมิิเตอร์์ไฟ กรณีีที่่�ซื้้�อบ้้านจััดสรรหรืือคอนโดมิิเนีียม
มืือหนึ่่�งจากโครงการ จะมีีค่่าใช้้จ่่ายส่่วนนี้้� ซึ่่�งขึ้้�นอยู่่�กัับขนาดไฟที่่�ขอใช้้ ค่่าใช้้จ่่ายของ
แต่่ละโครงการแตกต่่างกััน โดยผู้้�ซื้้�อสามารถเก็็บใบเสร็็จเงิินประกัันส่่วนนี้้�ไว้้ เมื่่�อต้้องการ
ถอนมิิเตอร์์ไฟฟ้้า ก็็นำหลัักฐานใบเสร็็จพร้้อมเอกสารความเป็็นเจ้้าของไปขอเงิินคืืนได้้
ในส่่วนของมิิเตอร์์น้้ำ กรณีีบ้้านจััดสรรที่่�มีีมิิเตอร์์น้้ำติิดหน้้าบ้้าน เพราะใช้้น้้ำจากการ
ประปาโดยตรง จะต้้องมีีค่่าใช้้จ่่ายนี้้� (ค่่าใช้้จ่่ายไม่่เท่่ากััน ขึ้้�นอยู่่�กัับมาตรวััด ทางโครงการ
จะเป็็นคนแจ้้ง) แต่่ถ้้าเป็็นคอนโดมิิเนีียมที่่�ไม่่ได้้ใช้้น้้ำตรงกัับการประปา เพราะต้้องใช้้น้้ำ
จากภายในโครงการ จะไม่่มีีค่่าใช้้จ่่ายส่่วนนี้้�
2.4 ค่่าใช้้จ่่ายในการขอสิินเชื่่�อ
• 
ค่่าประเมิินหลัักทรััพย์์ ประมาณ 0-0.5% ส่่วนใหญ่่จะไม่่เกิิน 5,000 บาท แล้้วแต่่
ธนาคาร
• 
ค่่าธรรมเนีียมยื่่�นกู้้� ประมาณ 0 – 1% ของวงเงิินกู้้� แต่่หลายๆ แห่่งก็็ยกเว้้นให้้เพื่่�อ 
เป็็นการจููงใจผู้้�กู้้�
• 
ค่่าประกัันอััคคีีภััย เป็็นประกัันที่่�กฎหมาย “บัังคัับ” ให้้ผู้้�ที่่�กู้้�ซื้้�อบ้้านต้้องซื้้�อกรมธรรม์์
นี้้�คุ้้�มครองกรณีี เช่่น ฟ้้าผ่่า ไฟฟ้้าลััดวงจร แก๊๊สรั่่�วจนเกิิดไฟไหม้้ โดยประกัันอััคคีีภััย
จะเป็็นประกัันระยะสั้้�นคุ้้�มครอง 1-3 ปีี ซึ่่�งควรเลืือกวงเงิินคุ้้�มครองไม่่น้้อยกว่่า 70%
ของราคาบ้้าน
23
2.5 ค่่าใช้้จ่่ายอื่่�น ๆ
เช่่น ค่่าตรวจบ้้านหรืือตรวจคอนโด ส่่วนใหญ่่จะอยู่่�ที่่�ประมาณ 2,000-10,000 บาท และ
ค่่าตกแต่่งห้้องหรืือของใช้้ในบ้้านต่่าง ๆ เช่่น เฟอร์์นิิเจอร์์, เครื่่�องใช้้ไฟฟ้้า, ม่่าน, มุ้้�งลวด,
หลัังคาที่่�จอดรถ เพราะบางโครงการอาจจะเป็็นห้้องเปล่่าต้้องตกแต่่งเองภายหลััง หรืือมีี
เฟอร์์นิิเจอร์์ให้้บางส่่วนเท่่านั้้�น ถ้้าเป็็นบ้้านก็็มัักจะขายแบบบ้้านเปล่่าต้้องตกแต่่งเองค่่ะ
มาถึึงตอนนี้้�เราก็็พอรู้้�แล้้วว่่า…ถ้้าอยากจะมีีที่่�อยู่่�อาศััยซัักหลััง จะซื้้�อคอนโดหรืือว่่า
บ้้านราคาเท่่าไหร่่ถึึงจะเหมาะกัับความสามารถในการผ่่อนชำระของเรา และไม่่ได้้มีีแค่่ค่่า
ผ่่อนบ้้านต่่อเดืือนอย่่างเดีียวเท่่านั้้�น เรายัังต้้องเตรีียมค่่าใช้้จ่่ายต่่างๆในการกู้้�และการโอน
กรรมสิิทธิ์์� และค่่าใช้้จ่่ายจิิปาถะที่่�จะตามมาหลัังเข้้าอยู่่�อีีกด้้วย เช่่น ค่่าส่่วนกลางที่่�ต้้อง
จ่่ายทุุกปีี หากไม่่วางแผนให้้ดีีในระยะยาวอาจเป็็นภาระที่่�ผ่่อนไม่่ไหว ควรมีีเงิินสำรองเผื่่�อ
ฉุุกเฉิินไว้้ด้้วยจะดีีกว่่าค่่ะ
24
Yellow Line
Gold Line
2023
23-26 พฤศจิกายน 2566 ชั้น 1 สยามพารากอน
มหกรรมคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า
แผนผังรถไฟฟ้า
กรุงเทพมหานคร 2023
รามอินทรา กม. 9
Ram Inthra KM. 9
นพรัตน์
Noppharat
วงแหวนรามอินทรา
Ram Inthra Ring Road
รามอินทรา กม. 6
Ram Inthra KM. 6
รามอินทรา กม. 4
Ram Inthra KM. 4
แจ้งวัฒนะ 14
Chang Wattana 14
อิมแพ็ค เมืองทองธานี
IMPACT Arena Muang Thong Thani
ทะเลสาบเมืองทองธานี
IMPACT Lakefront Muang Thong Thani
แยก คปอ.
Yaek Kor Por Aor
พหลโยธิน 59
Phahon Yothin 59
อรปรียา ฉายทองดี
พิชชาภา หอมวิเศษ
รถไฟฟ้้าบีีทีีเอส
สายสุุขุุมวิิท
สีีเขีียวอ่่อน
26
‘รถไฟฟ้้าสายสีีเขีียวอ่่อน’ หรืือ ‘รถไฟฟ้้าสายสุุขุุมวิิท’ เป็็นรถไฟฟ้้าเส้้นทาง
แรกของประเทศไทย ที่่�เปิิดให้้บริิการมาตั้้�งแต่่ปีี 2542 หรืือประมาณ 24 ปีีมาแล้้ว
นะคะ โดยเส้้นแรกที่่�เปิิดเริ่่�มตั้้�งแต่่สถานีีหมอชิิต – อ่่อนนุุช พาดผ่่านย่่านธุุรกิิจ
ใจกลางเมืืองทำให้้บนถนนสุุขุุมวิิทมีีเดิินทางสะดวกรวดเร็็วและรองรัับผู้้�คนได้้มาก
ยิ่่�งขึ้้�น ทำให้้มีีการพััฒนาโครงการที่่�อยู่่�อาศััย โดยเฉพาะคอนโดมิิเนีียมที่่�อาศััย
รถไฟฟ้้าในการเดิินทางไปยัังอาคารสำนัักงานใจกลางเมืืองมากขึ้้�นอย่่างต่่อเนื่่�อง ต่่อ
มาในปีี 2554 ได้้เปิิดเส้้นทางต่่อขยายจากสถานีีอ่่อนนุุช - แบริ่่�ง ช่่วยกระจายความ
เจริิญออกมายัังย่่านสุุขุุมวิิทตอนปลายให้้มีีความคึึกคัักมากกว่่าแต่่ก่่อน และในอีีก 7 ปีี
ต่่อมา(ปีี 2561) ก็็มีีการขยายเส้้นทางรถไฟฟ้้าไปยัังสมุุทรปราการ จากสถานีี
แบริ่่�งไปจนถึึงสถานีีเคหะฯ ส่่วนทางด้้านสถานีีหมอชิิตก็็มีีการเปิิดช่่วงต่่อขยายช่่วง
สะพานใหม่่ – คููคต ในช่่วงใกล้้ๆ กััน(ปีี 2562-2563)
ทำให้้รถไฟฟ้้าสายสีีเขีียวอ่่อนเป็็นเส้้นทางที่่�เชื่่�อมต่่อถึึง 3 จัังหวััด ปทุุมธานีี
กรุุงเทพมหานคร และสมุุทรปราการ รวม 47 สถานีี เชื่่�อมต่่อรถไฟฟ้้าถึึง 5 สาย
ไม่่ว่่าจะเป็็นสายสีีน้้ำเงิินที่่�สถานีีหมอชิิตและสถานีีอโศก, สายสีีเขีียวเข้้มที่่�สถานีี
สยาม, สาย Airport Rail Link ที่่�สถานีีพญาไท, สายสีีเหลืืองที่่�สถานีีสำโรง และ
สายสีีชมพููที่่�สถานีีวััดพระศรีีมหาธาตุุค่่ะ
27
การขยายตััวของเส้้นทางรถไฟฟ้้านั้้�น
นอกจากจะทำให้้ผู้้�คนจากรอบนอกของ
เมืืองเดิินทางเข้้าเมืืองได้้สะดวกมากยิ่่�งขึ้้�น
เรายัังได้้เห็็นการพััฒนาที่่�อยู่่�อาศััยขยายตััว
ออกมาจากในเมืืองเป็็นจำนวนมาก จาก
เดิิมที่่�ผู้้�คนต้้องหาเช่่าที่่�อยู่่�อาศััยใกล้้ที่่�
ทำงานในเมืือง ก็็มีีตััวเลืือกเพิ่่�มเติิมให้้
สามารถเลืือกอยู่่�อาศััยในทำเลใกล้้บ้้าน
ในงบประมาณที่่�ตอบโจทย์์มากขึ้้�นด้้วย
	ถ้้าพููดถึึงเรื่่�องความคึึกคัักของที่่�อยู่่�อาศััยใกล้้รถไฟฟ้้าสายสีีเขีียวอ่่อนและสภาพ
แวดล้้อมของทำเล ก็็คงจะแบ่่งออกเป็็นโซนใหญ่่ๆ ได้้ 5 โซนด้้วยกัันค่่ะ
โซนที่่� 1 ฝั่่�งเหนืือ ช่่วงสถานีีห้้าแยกลาดพร้้าว – คููคต : เป็็นทำเลที่่�ผ่่าน
ย่่านสำคััญหลายแห่่ง ไม่่ว่่าจะเป็็นแหล่่งจัับจ่่ายใช้้สอยที่่�สถานีีห้้าแยกลาดพร้้าว มีี
ศููนย์์การค้้า Central ลาดพร้้าว, Union Mall และใกล้้แหล่่งอาคารสำนัักงานหลายแห่่ง
ไม่่ว่่าจะเป็็น PTT สำนัักงานใหญ่่, การบิินไทย, Bangkok Airways ฯลฯ ผ่่านสถานศึึกษา
ขนาดใหญ่่อย่่างมหาวิิทยาลััยเกษตรศาสตร์์ และสถานที่่�ราชการหลายแห่่ง ไม่่ว่่า
จะเป็็นกรมป่่าไม้้, กรมทหารราบ, กองทััพอากาศ ซึ่่�งที่่�อยู่่�อาศััยในย่่านราชการนี้้�
ก็็มัักจะเป็็นบ้้านแนวราบ และคอนโดมิิเนีียมที่่�ไม่่สููงมากนััก เนื่่�องจากมีีข้้อกำหนดของ
ผัังเมืืองและใกล้้สถานที่่�ราชการค่่ะ
โซนที่่� 2 ฝั่่�งเหนืือ ช่่วงสถานีีราชเทวีี – หมอชิิต : เส้้นนี้้�มีีโซนหลัักๆ 2 จุุด
ด้้วยกัันค่่ะ จุุดแรกย่่านอารีีย์์ - หมอชิิตเป็็นย่่านอาคารสำนัักงานและแหล่่ง Lifestyle
มีีอาคารสำนัักงานใหญ่่ๆ อย่่าง Pearl Bangkok, SPE Tower, อาคาร วานิิชเพลซ อารีีย์์
ฯลฯ รวมถึึงร้้านอาหาร คาเฟ่่ ที่่�มีีความคึึกคัักทั้้�งกลางวัันและกลางคืืน และจุุดที่่� 2
สถานีีอนุุสาวรีีย์์ชััยสมรภููมิิ เป็็นศููนย์์รวมการเดิินทางทั้้�งรถตู้้� รถประจำทางสาธารณะ
รถรัับ-ส่่งเอกชนต่่างๆ ไปยัังรอบนอกของเมืือง เข้้ามาเชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้าได้้ ซึ่่�งมีีความ
คึึกคัักและผู้้�คนเป็็นจำนวนมาก ที่่�อยู่่�อาศััยในทำเลนี้้�มัักเป็็นคอนโดมิิเนีียม High Rise
ติิดถนนใหญ่่ และคอนโดมิิเนีียม Low Rise ที่่�อยู่่�ในซอย
28
โซนที่่� 3 ฝั่่�งตะวัันออก ช่่วงสถานีีสยาม – เอกมััย : เป็็นเส้้นที่่�ผ่่านย่่าน
ธุุรกิิจ และย่่าน Lifestyle ที่่�ไม่่เคยหลัับใหลใจกลางเมืือง มีีความคึึกคัักตลอดทั้้�ง
กลางวัันและกลางคืืน เต็็มไปด้้วยอาคารสำนัักงานและศููนย์์การค้้า พร้้อมพื้้�นที่่�สีี
เขีียวขนาดใหญ่่ ไม่่ว่่าจะเป็็นสวนเบญจกิิติิ,สวนลุุมพิินีี ฯลฯ ใกล้้สถานทููตหลาย
ประเทศ จึึงมีีชาวต่่างชาติิเข้้ามาอยู่่�อาศััยกัันเป็็นจำนวนมากหลากหลายสััญชาติิ
เลยทีีเดีียวค่่ะ ที่่�อยู่่�อาศััยในทำเลนี้้�ส่่วนใหญ่่จึึงเป็็นคอนโดมิิเนีียม High Rise ราคา
ค่่อนข้้างสููงตามราคาของที่่�ดิิน แต่่ก็็มีีความต้้องการที่่�อยู่่�อาศััยสููงเช่่นกัันค่่ะ
โซนที่่� 4 ฝั่่�งตะวัันออก ช่่วงสถานีีพระโขนง – อุุดมสุุข : เป็็นช่่วง
สุุขุุมวิิทตอนปลาย ที่่�มีีความเจริิญขยายตััวออกมาจากในเมืือง หาของกิินได้้ไม่่ยาก
มีีค่่าครองชีีพที่่�ถููกกว่่าย่่านใจกลางเมืือง แต่่ยัังเดิินทางเข้้าเมืืองได้้ง่่ายและใช้้เวลา
ไม่่นาน จึึงทำให้้เป็็นย่่านอยู่่�อาศััยค่่อนข้้างหนาแน่่น มีีทั้้�งโครงการแนวราบ และ
คอนโดมิิเนีียมให้้เลืือกในราคาที่่�เข้้าถึึงได้้ง่่ายกว่่าโซนที่่� 3
โซนที่่� 5 ฝั่่�งตะวัันออก ช่่วงสถานีีบางนา - เคหะฯ : เป็็นโซนกรุุงเทพฯ
ที่่�เชื่่�อมต่่อกัับสมุุทรปราการ จะเริ่่�มเห็็นสภาพแวดล้้อมเป็็นพื้้�นที่่�อุุตสาหกรรมมาก
ขึ้้�น มีีที่่�อยู่่�อาศััยเยอะแต่่ไม่่หนาแน่่นเท่่ากัับในเมืือง ส่่วนใหญ่่จะเป็็น
คอนโดมิิเนีียมติิดถนนใหญ่่ และใกล้้รถไฟฟ้้าในระยะที่่�เดิินไปได้้ เนื่่�องจากยัังมีี
ที่่�ดิินให้้พััฒนาโครงการใหม่่ๆ ได้้อีีกเป็็นจำนวนมาก และราคาที่่�ดิินยัังไม่่สููงทำให้้
เราสามารถหาคอนโดใกล้้รถไฟฟ้้าในราคาที่่�ย่่อมเยาได้้
ภาพรวมที่่�อยู่่�อาศััยใกล้้รถไฟฟ้้าสายสีีเขีียวอ่่อนในช่่วง 4-5 ปีีมานี้้�
ส่่วนใหญ่่จะเป็็นโครงการประเภทคอนโดมิิเนีียม High Rise ติิดถนนใหญ่่
เข้้าซอยไปหน่่อยก็็จะเจอกัับคอนโดมิิเนีียม Low Rise โดยเราเกณฑ์์
ในการคััดเลืือกโครงการที่่�ใกล้้สถานีีรถไฟฟ้้าในระยะทาง 2 กิิโลเมตร ที่่�ยััง
เปิิดขายอยู่่� ณ วัันที่่�เก็็บข้้อมููล ส่่วนโครงการแนวราบประเภทบ้้านเดี่่�ยว
บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม จะขยายระยะทางออกมาที่่� 3 กิิโลเมตร ซึ่่�งเป็็นระยะ
ที่่�ยัังเข้้าถึึงรถไฟฟ้้าได้้สะดวกค่่ะ จะมีีโครงการไหนตรงกัับความต้้องการของ
คุุณผู้้�อ่่านบ้้าง ลองพลิิกดููโครงการตััวอย่่างที่่�เรารวบรวมไว้้ให้้ชมกัันได้้เลย
29
แผนที่่�บ้้านและคอนโด
รถไฟฟ้้าบีีทีีเอส
สายสุุขุุมวิิท
ช่่วงที่่� 1
สถานีีคููคต - สถานีีห้้าแยกลาดพร้้าว
Pick เปิิดดููแผนที่่�
แผนที่่� แผนที่่�
33
Developer: Noble Development
Property Type: คอนโด Low Rise
ราคาเริ่่�มต้้น: 1.49 ล้้านบาท
ระยะห่่างจาก สถานีีคููคต
ประมาณ 200 เมตร
NUE CORE
KHU KHOT STATION
1
Developer: Noble Development
Property Type: คอนโด Low Rise
ราคาเริ่่�มต้้น: 1.39 ล้้านบาท
ระยะห่่างจาก สถานีีคููคต
ประมาณ 120 เมตร
NUE CROSS
KHU KHOT STATION
2
Developer: Britania
Property Type: บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม
ราคาเริ่่�มต้้น: 3.89 ล้้านบาท
ระยะห่่างจาก สถานีีคููคต
ประมาณ 2.6 กม.
BRITANIA
SAI MAI
7
Developer: Soken Development Group
Property Type: คอนโด Low Rise
ราคาเริ่่�มต้้น: 1.39 ล้้านบาท
ระยะห่่างจาก สถานีีแยก คปอ.
ประมาณ 1.5 กม.
THE CUBE PLUS
PHAHOLYOTHIN 56
8
34
Developer: LPN
Property Type: ทาวน์์โฮม
ราคาเริ่่�มต้้น: 2.98 ล้้านบาท
ระยะห่่างจาก สถานีีแยก คปอ.
ประมาณ 2.4 กม.
LUMPINI TOWNVILLE
SAI MAI 18 - PHAHOLYOTHIN
9
Developer: Supalai
Property Type: บ้้านเดี่่�ยว บ้้านแฝด
และทาวน์์โฮม
ราคาเริ่่�มต้้น: 3.30 ล้้านบาท
ระยะห่่างจาก สถานีีแยก คปอ.
ประมาณ 2.0 กม.
SUPALAI PRIMO
PHAHONYOTHIN 54/1
10
Developer: PPS Asset
Property Type: ทาวน์์โฮม
ราคาเริ่่�มต้้น: 3.09 ล้้านบาท
ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานใหม่่
ประมาณ 2.4 กม.
THE RICCO TOWN PHAHOLYOTHIN
- WATCHARAPOL
12
Developer: Sansiri
Property Type: ทาวน์์โฮม
ราคาเริ่่�มต้้น: 3.49 ล้้านบาท
ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานใหม่่
ประมาณ 2.8 กม.
SIRI PLACE
PHAHOLYOTHIN 52
13
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf

More Related Content

More from PawachMetharattanara

Presentation1ubv.pptx
Presentation1ubv.pptxPresentation1ubv.pptx
Presentation1ubv.pptx
PawachMetharattanara
 
Uniview Company Introduction with brief solution(1).pdf
Uniview Company Introduction with brief solution(1).pdfUniview Company Introduction with brief solution(1).pdf
Uniview Company Introduction with brief solution(1).pdf
PawachMetharattanara
 
Uniview Company Introduction with brief solution(1).pdf
Uniview Company Introduction with brief solution(1).pdfUniview Company Introduction with brief solution(1).pdf
Uniview Company Introduction with brief solution(1).pdf
PawachMetharattanara
 
หนังสือเชิญ Quicktron Robotic .Thailand(1).pdf
หนังสือเชิญ  Quicktron Robotic .Thailand(1).pdfหนังสือเชิญ  Quicktron Robotic .Thailand(1).pdf
หนังสือเชิญ Quicktron Robotic .Thailand(1).pdf
PawachMetharattanara
 
07 TOR ระบบ Smart Classroom ขนาด 50 ที่นั่ง 231220.docx
07 TOR ระบบ Smart Classroom ขนาด 50 ที่นั่ง 231220.docx07 TOR ระบบ Smart Classroom ขนาด 50 ที่นั่ง 231220.docx
07 TOR ระบบ Smart Classroom ขนาด 50 ที่นั่ง 231220.docx
PawachMetharattanara
 
Presentation DGF Logistics Thailand.คุณอรุณ.1.ppt
Presentation DGF Logistics Thailand.คุณอรุณ.1.pptPresentation DGF Logistics Thailand.คุณอรุณ.1.ppt
Presentation DGF Logistics Thailand.คุณอรุณ.1.ppt
PawachMetharattanara
 
อบรมพื้นฐาน 2023.pptx
อบรมพื้นฐาน 2023.pptxอบรมพื้นฐาน 2023.pptx
อบรมพื้นฐาน 2023.pptx
PawachMetharattanara
 
presentationsolutioncovidschool-230115131900-5c73fd21.pptx
presentationsolutioncovidschool-230115131900-5c73fd21.pptxpresentationsolutioncovidschool-230115131900-5c73fd21.pptx
presentationsolutioncovidschool-230115131900-5c73fd21.pptx
PawachMetharattanara
 
01416_PPT_FG_DAY1-บ่าย_651219V2.pdf
01416_PPT_FG_DAY1-บ่าย_651219V2.pdf01416_PPT_FG_DAY1-บ่าย_651219V2.pdf
01416_PPT_FG_DAY1-บ่าย_651219V2.pdf
PawachMetharattanara
 
Digital Marketing (2024).pdf
Digital Marketing (2024).pdfDigital Marketing (2024).pdf
Digital Marketing (2024).pdf
PawachMetharattanara
 
MARKETING Technology พลิกโลกการตลาดด้วยมาร์เทค 1.pdf
MARKETING Technology พลิกโลกการตลาดด้วยมาร์เทค 1.pdfMARKETING Technology พลิกโลกการตลาดด้วยมาร์เทค 1.pdf
MARKETING Technology พลิกโลกการตลาดด้วยมาร์เทค 1.pdf
PawachMetharattanara
 
Thailand 2023Q3 CCTV Seasonal Spotlight Product - DGF.PDF
Thailand 2023Q3 CCTV Seasonal Spotlight Product - DGF.PDFThailand 2023Q3 CCTV Seasonal Spotlight Product - DGF.PDF
Thailand 2023Q3 CCTV Seasonal Spotlight Product - DGF.PDF
PawachMetharattanara
 
4 โต๊ะจีน 2022.pdf
4 โต๊ะจีน 2022.pdf4 โต๊ะจีน 2022.pdf
4 โต๊ะจีน 2022.pdf
PawachMetharattanara
 
Present_bitdefender_ sales 2023.pptx
Present_bitdefender_ sales 2023.pptxPresent_bitdefender_ sales 2023.pptx
Present_bitdefender_ sales 2023.pptx
PawachMetharattanara
 
2022Q4 Access Control & Video Intercom product update.pptx
2022Q4 Access Control & Video Intercom product update.pptx2022Q4 Access Control & Video Intercom product update.pptx
2022Q4 Access Control & Video Intercom product update.pptx
PawachMetharattanara
 
หลักการเขียนลายเซ็น.pdf
หลักการเขียนลายเซ็น.pdfหลักการเขียนลายเซ็น.pdf
หลักการเขียนลายเซ็น.pdf
PawachMetharattanara
 
jn40kcvr8c6gfn9phvtkttaln141211.pdf
jn40kcvr8c6gfn9phvtkttaln141211.pdfjn40kcvr8c6gfn9phvtkttaln141211.pdf
jn40kcvr8c6gfn9phvtkttaln141211.pdf
PawachMetharattanara
 

More from PawachMetharattanara (20)

Presentation1ubv.pptx
Presentation1ubv.pptxPresentation1ubv.pptx
Presentation1ubv.pptx
 
Uniview Company Introduction with brief solution(1).pdf
Uniview Company Introduction with brief solution(1).pdfUniview Company Introduction with brief solution(1).pdf
Uniview Company Introduction with brief solution(1).pdf
 
Univiwe Training 2023.pdf
Univiwe Training 2023.pdfUniviwe Training 2023.pdf
Univiwe Training 2023.pdf
 
Uniview Company Introduction with brief solution(1).pdf
Uniview Company Introduction with brief solution(1).pdfUniview Company Introduction with brief solution(1).pdf
Uniview Company Introduction with brief solution(1).pdf
 
หนังสือเชิญ Quicktron Robotic .Thailand(1).pdf
หนังสือเชิญ  Quicktron Robotic .Thailand(1).pdfหนังสือเชิญ  Quicktron Robotic .Thailand(1).pdf
หนังสือเชิญ Quicktron Robotic .Thailand(1).pdf
 
07 TOR ระบบ Smart Classroom ขนาด 50 ที่นั่ง 231220.docx
07 TOR ระบบ Smart Classroom ขนาด 50 ที่นั่ง 231220.docx07 TOR ระบบ Smart Classroom ขนาด 50 ที่นั่ง 231220.docx
07 TOR ระบบ Smart Classroom ขนาด 50 ที่นั่ง 231220.docx
 
Presentation DGF Logistics Thailand.คุณอรุณ.1.ppt
Presentation DGF Logistics Thailand.คุณอรุณ.1.pptPresentation DGF Logistics Thailand.คุณอรุณ.1.ppt
Presentation DGF Logistics Thailand.คุณอรุณ.1.ppt
 
อบรมพื้นฐาน 2023.pptx
อบรมพื้นฐาน 2023.pptxอบรมพื้นฐาน 2023.pptx
อบรมพื้นฐาน 2023.pptx
 
presentationsolutioncovidschool-230115131900-5c73fd21.pptx
presentationsolutioncovidschool-230115131900-5c73fd21.pptxpresentationsolutioncovidschool-230115131900-5c73fd21.pptx
presentationsolutioncovidschool-230115131900-5c73fd21.pptx
 
Catalog Quick.pdf
Catalog Quick.pdfCatalog Quick.pdf
Catalog Quick.pdf
 
01416_PPT_FG_DAY1-บ่าย_651219V2.pdf
01416_PPT_FG_DAY1-บ่าย_651219V2.pdf01416_PPT_FG_DAY1-บ่าย_651219V2.pdf
01416_PPT_FG_DAY1-บ่าย_651219V2.pdf
 
Digital Marketing (2024).pdf
Digital Marketing (2024).pdfDigital Marketing (2024).pdf
Digital Marketing (2024).pdf
 
MARKETING Technology พลิกโลกการตลาดด้วยมาร์เทค 1.pdf
MARKETING Technology พลิกโลกการตลาดด้วยมาร์เทค 1.pdfMARKETING Technology พลิกโลกการตลาดด้วยมาร์เทค 1.pdf
MARKETING Technology พลิกโลกการตลาดด้วยมาร์เทค 1.pdf
 
Thailand 2023Q3 CCTV Seasonal Spotlight Product - DGF.PDF
Thailand 2023Q3 CCTV Seasonal Spotlight Product - DGF.PDFThailand 2023Q3 CCTV Seasonal Spotlight Product - DGF.PDF
Thailand 2023Q3 CCTV Seasonal Spotlight Product - DGF.PDF
 
DLS_CP_DPARK LPR.pptx
DLS_CP_DPARK LPR.pptxDLS_CP_DPARK LPR.pptx
DLS_CP_DPARK LPR.pptx
 
4 โต๊ะจีน 2022.pdf
4 โต๊ะจีน 2022.pdf4 โต๊ะจีน 2022.pdf
4 โต๊ะจีน 2022.pdf
 
Present_bitdefender_ sales 2023.pptx
Present_bitdefender_ sales 2023.pptxPresent_bitdefender_ sales 2023.pptx
Present_bitdefender_ sales 2023.pptx
 
2022Q4 Access Control & Video Intercom product update.pptx
2022Q4 Access Control & Video Intercom product update.pptx2022Q4 Access Control & Video Intercom product update.pptx
2022Q4 Access Control & Video Intercom product update.pptx
 
หลักการเขียนลายเซ็น.pdf
หลักการเขียนลายเซ็น.pdfหลักการเขียนลายเซ็น.pdf
หลักการเขียนลายเซ็น.pdf
 
jn40kcvr8c6gfn9phvtkttaln141211.pdf
jn40kcvr8c6gfn9phvtkttaln141211.pdfjn40kcvr8c6gfn9phvtkttaln141211.pdf
jn40kcvr8c6gfn9phvtkttaln141211.pdf
 

แผนที่PICKชีวิต.pdf

  • 1.
  • 2.
  • 3. คำำ�นำำ� หากคุุณผู้้�อ่่านเคยมีีประสบการณ์์ในการเดิินทางเข้้าตััวเมืืองชั้้�นในกรุุงเทพก่่อนช่่วงปีี 2542 จะพบ ว่่าการเดิินทางเข้้ากรุุงเทพฯ นั้้�นมีีความยากลำบากเพราะต้้องประสบปััญหาการจราจรที่่�ติิดขััด เป็็นอย่่างมาก ซึ่่�งการพััฒนาระบบขนส่่งแบบรางหรืือที่่�เรารู้้�จัักกัันทั่่�วไปว่่า รถไฟฟ้้า ช่่วยทำให้้การเดิิน ทางเข้้าออกกรุุงเทพฯนั้้�นสะดวกขึ้้�นมาก นัับตั้้�งแต่่วัันนั้้�นจนถึึงวัันนี้้�การพััฒนารถไฟฟ้้าตามแผนแม่่บท จะทำให้้ประชาชนมีีรถไฟฟ้้าใช้้ทั้้�งหมด 10 สายในปีี 2567 และคงปฏิิเสธไม่่ได้้ว่่าการพััฒนาระบบ ขนส่่งมวลชนแบบราง มีีผลต่่อการพััฒนาที่่�ดิินเพื่่�อที่่�อยู่่�อาศััยเป็็นอย่่างมาก มีีการพััฒนาโครงการตาม แนวรถไฟฟ้้าแต่่ละสายเพิ่่�มมากขึ้้�น ทำให้้คนที่่�อยากมีีบ้้านหรืือคอนโดใกล้้รถไฟฟ้้ามีีตััวเลืือกมากขึ้้�น ตามไปด้้วยเช่่นกััน ที่่�นี้้�ถ้้าเรามาดููทางฝั่่�งความต้้องการที่่�อาศััยในกรุุงเทพและปริิมณฑลจะพบว่่าเมื่่�อปีี 2022 มีีความต้้องการที่่�อยู่่�อาศััยสููงขึ้้�นกว่่าปีีก่่อนหน้้านั้้�นอยู่่�พอสมควร โดยดููได้้จากดััชนีีที่่�ชื่่�อว่่า อััตราการ ดููดซัับ*บ้้านจััดสรรและคอนโดต่่อเดืือนอยู่่�ที่่� 3.9%** เทีียบเท่่ากัับปีี 2018 ก่่อนเกิิดวิิกฤตโควิิด โดยในปีี 2020-2021 อััตราการดููดซัับจะอยู่่�ที่่� 2.6%-2.7%ซึ่่�งในปีีนี้้� 2023 ครึ่่�งปีีแรกจะไม่่ได้้ ร้้อนแรงมากเนื่่�องจากสถานการณ์์ทางการเมืืองที่่�ไม่่แน่่นอน ซึ่่�งความต้้องการที่่�อยู่่�อาศััยนั้้�นมีีการ เปลี่่�ยนแปลงจากคอนโดเป็็นบ้้านหรืือทาวน์์โฮมมากขึ้้�น พอรถไฟฟ้้าเปิิดให้้บริิการมากขึ้้�นทำให้้มีีโครงการเกิิดขึ้้�นตามแนวรถไฟฟ้้ามากขึ้้�นตามไปด้้วย แต่่ปััญหาของการเลืือกซื้้�อบ้้านก็็ยัังมีีอยู่่� เพราะวิิธีีการเลืือกซื้้�อบ้้านที่่�เหมาะกัับตััวเองนั้้�น มีีสิ่่�งที่่�ต้้อง พิิจารณาหลายอย่่างไม่่ว่่าจะเป็็น จำนวนโครงการที่่�มีีให้้เลืือกซื้้�อ ทำเล ราคา ส่่วนกลาง การออกแบบ รููปร่่างหน้้าตาของบ้้าน วััสดุุที่่�ให้้มา และฟัังก์์ชัันของบ้้าน แค่่เห็็นหััวข้้อที่่�ต้้องพิิจารณาก็็ปวดหััว แล้้วใช่่ไหมครัับ นี่่�ขนาดยัังไม่่ได้้พููดถึึงเรื่่�องการวางแผนการเงิินนะ แต่่อย่่าเพิ่่�งท้้อครัับ ทางทีีมงาน thinkofliving.com ได้้ทำหนัังสืือเล่่มนี้้�ขึ้้�นมาเพื่่�อให้้ความช่่วยเหลืือสำหรัับมืือใหม่่ที่่�ต้้องการจะซื้้�อ บ้้านหรืือคอนโด วิิธีีการใช้้งานของหนัังสืือเล่่มนี้้�จะแตกต่่างจากเล่่มก่่อนๆที่่�ทางทีีมงานเคยเขีียนมา หนัังสืือ “แผนที่่� Pick ชีีวิิต” เป็็นหนัังสืือที่่�จะพลิิกวิิธีีการหาบ้้านให้้เหมาะกัับตััวเองได้้ง่่ายขึ้้�น * อััตราดููดซัับ หรืือ Absorption Rate หมายถึึง ตััวเลขที่่�เป็็นดััชนีีสะท้้อนถึึงอุุปสงค์์ หรืือ ปริิมาณความต้้องการซื้้�ออสัังหาฯ ในพื้้�นที่่�นั้้�น ๆ ตััวเลขจะแสดงผลเป็็น % ซึ่่�งยิ่่�งอััตราดููดซัับสููงเท่่าไร ก็็ยิ่่�งแสดงให้้เห็็นว่่าพื้้�นที่่�ทำเลตรงนั้้�น มีีความต้้องการซื้้�อที่่�สููง ** อ้้างอิิงข้้อมููลจากเอกสารประกอบการสััมมนาวิิชาการเรื่่�อง “สถานการณ์์ตลาดที่่�อยู่่�อาศััยกรุุงเทพฯ-ปริิมณฑล ไตรมาส 2 ปีี 2566” โดย ศููนย์์ข้้อมููลอสัังหาริิมทรััพย์์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์์
  • 4. รถไฟฟ้้าในกรุุงเทพฯ เปิิดให้้บริิการเมื่่�อไหร่่ การใช้้แผนที่่�รถไฟฟ้้าเป็็นเครื่่�องมืือหลัักในการให้้ค้้นหาบ้้านหรืือคอนโด จะช่่วยให้้คุุณผู้้�อ่่าน สามารถเลืือกทำเล โครงการ และราคาที่่�ต้้องการในย่่านต่่างๆ ได้้ง่่ายขึ้้�น ซึ่่�งหนัังสืือเล่่มนี้้�จะช่่วยให้้ คุุณได้้ข้้อมููลพื้้�นฐานและรีีวิิวเจาะลึึกโครงการบ้้านและคอนโดที่่�อยู่่�ใกล้้รถไฟฟ้้าได้้อย่่างครอบคลุุมทุุก สายที่่�เปิิดให้้บริิการอยู่่� และที่่�จะเปิิดให้้บริิการในปีี 2567 ตลอดจนความรู้้�ทางด้้านการเงิินที่่�เกี่่�ยวข้้อง กัับการซื้้�อบ้้าน คอนโดอย่่างครบถ้้วน ทางทีีมงานหวัังเป็็นอย่่างยิ่่�งว่่าหนัังสืือ “แผนที่่� Pick ชีีวิิต” จะช่่วยให้้คุุณหาบ้้านหรืือคอนโดที่่� ถููกใจได้้ง่่ายขึ้้�นเร็็วขึ้้�น ได้้มีีโอกาสเลืือกใช้้ชีีวิิตที่่�เหมาะสมกัับตััวเองนะครัับ 5 ธัันวาคม 2542 สีีเขีียวเข้้ม (สายสุุขุุมวิิท) หมอชิิต-อ่่อนนุุช 17 กม. สีีเขีียวอ่่อน (สายสีีลม) สนามกีีฬาฯ-สะพานตากสิิน 6.5 กม. 3 กรกฎาคม 2547 สีีน้ำำ��เงิิน บางซื่่�อ-หััวลำำ�โพง 21 กม. 23 สิิงหาคม 2552 สีีเขีียวอ่่อน (สายสีีลม) สะพานตากสิิน-วงเวีียนใหญ่่ 2.2 กม. 12 สิิงหาคม 2554 สีีเขีียวเข้้ม (สายสุุขุุมวิิท) อ่่อนนุุช-แบริ่่�ง 5.25 กม. 5 ธัันวาคม 2556 สีีเขีียวอ่่อน (สายสีีลม) ตลาดพลูู-บางหว้้า 3.8 กม. 6 ธัันวาคม 2561 สายสีีเขีียวเข้้ม (สายสุุขุุมวิิท) แบริ่่�ง-เคหะ 11 กม. 16 ธัันวาคม 2563 สีีเขีียวเข้้ม (สายสุุขุุมวิิท) หมอชิิต-คููคต 17.8 กม. 3 กรกฎาคม 2566 สีีเหลืือง ลาดพร้้าว-สำำ�โรง 30.4 กม. 2567 สีีชมพูู แคราย - มีีนบุุรีี 34.5 กม. 16 มกราคม 2564 สีีทอง กรุุงธนบุุรีี-คลองสาน 2.8 กม. 29 พฤศจิิกายน 2564 สีีแดง บางซื่่�อ-รัังสิิต 26 กม. 6 สิิงหาคม 2559 สีีม่่วง บางใหญ่่-เตาปููน 23 กม. 14 กุุมภาพัันธ์์ 2556 สีีเขีียวอ่่อน (สายสีีลม) วงเวีียนใหญ่่-ตลาดพลูู 2.17 กม. 29 พฤศจิิกายน 2564 สีีแดงอ่่อน บางซื่่�อ-ตลิ่่�งชััน 15 กม. 23 สิิงหาคม 2553 Airport Rail Link 28 กม. ยศวััฒน์์ สิิทธิิไตรวััฒน์์ Head of Products
  • 5. สารบััญ เริ่่�มต้้นจากขั้้�นที่่� “ศููนย์์” ไปจนถึึง 6 การมีีบ้้านและคอนโด วิิธีีใช้้งานหนัังสืือ “แผนที่่� Pick ชีีวิิต” 8 เตรีียมความพร้้อม “การเงิิน” 11 ก่่อนซื้้�อบ้้านและคอนโด แผนที่่�รวมรถไฟฟ้้า 10 สาย 25 รถไฟฟ้้า 10 สาย 10 บท รถไฟฟ้้าบีีทีีเอส สายสุุขุุมวิิท (สีีเขีียว) 26 สถานีี คููคต - เคหะฯ รถไฟฟ้้าบีีทีีเอส สายสีีลม (สีีเขีียวเข้้ม) 74 สถานีี สนามกีีฬาแห่่งชาติิ - บางหว้้า รถไฟฟ้้ามหานคร สายเฉลิิมรััชมงคล (สีีน้ำำ��เงิิน) 90 สถานีี ท่่าพระ - สุุขุุมวิิท - หลััก 2 รถไฟฟ้้าแอร์์พอร์์ต เรล ลิิงก์์ (สีีแดง) 126 สถานีี สุุวรรณภููมิิ - พญาไท
  • 6. รถไฟฟ้้ามหานคร สายฉลองรััชธรรม (สีีม่่วง) 136 สถานีี คลองบางไผ่่ - เตาปููน รถไฟฟ้้าสายสีีทอง (สีีทอง) 148 สถานีี กรุุงธนบุุรีี - คลองสาน รถไฟฟ้้าชานเมืือง สายธานีีรััถยา (สายสีีแดงเข้้ม) 154 สถานีี บางซื่่�อ - รัังสิิต รถไฟฟ้้าชานเมืือง สายนครวิิถีี (สีีแดงอ่่อน) 164 สถานีีกลาง บางซื่่�อ - ตลิ่่�งชััน รถไฟฟ้้ามหานคร สายสีีเหลืือง (สีีเหลืือง) 170 สถานีี ลาดพร้้าว - สำำ�โรง รถไฟฟ้้ามหานคร สายสีีชมพูู (สีีชมพูู) 188 สถานีี แคราย - มีีนบุุรีี
  • 7. ก่่อนจะไปเลืือกชมโครงการกัันเราอยากอธิิบายภาพรวม ขั้้�นตอนต่่างๆ ตั้้�งแต่่ขั้้�น ตอนที่่� “ศููนย์์” ไปจนถึึงการมีีบ้้านและคอนโดไว้้ในครอบครองให้้เห็็นภาพรวมของ ขั้้�นตอนทั้้�งหมดก่่อนนะคะ 1. เปรีียบเทีียบโครงการ : การจะได้้ที่่�อยู่่�อาศััยที่่�ถููกใจ เราแนะนำให้้เริ่่�มจาก การมองหาโครงการต่่างๆ บนทำเลที่่�สนใจ ไป Survey ดููของจริิงหลายๆที่่� โดยมีี หลายประเด็็นให้้พิิจารณามากมาย ดัังนี้้� - ทำเล : ความสะดวกในการเดิินทาง, ความอุุดมสมบููรณ์์โดยรอบ, สภาพแวดล้้อม โดยรอบ - บ้้าน/ห้้องชุุด : สไตล์์การออกแบบ, ฟัังก์์ชััน, ขนาดพื้้�นที่่�ใช้้สอย, ขนาดที่่�ดิิน, วััสดุุ, เทคโนโลยีีที่่�ติิดตั้้�งมาให้้ - โครงการ : การออกแบบและบรรยากาศในโครงการ, Facility ส่่วนกลาง - ราคา : ดููความสมเหตุุสมผลกัับโปรดัักส์์ที่่�จะได้้รัับ - ความน่่าเชื่่�อถืือของผู้้�พััฒนาโครงการ : อ่่านรีีวิิว หรืือสอบถามจากคนที่่�เคยมีี ประสบการณ์์ตรงก็็จะดีีที่่�สุุดค่่ะ เริ่่�มต้้นจากขั้้�นที่่� “ศููนย์์” ไปจนถึึงการมีีบ้้านและคอนโด เปรีียบเทีียบโครงการ ผ่่อนดาวน์์ ศึึกษาใบเสนอราคา ขอสิินเชื่่�อ จอง ตรวจบ้้าน ทำำ�สััญญา โอนกรรมสิิทธิ์์� 1 5 2 6 3 7 4 8 พิมพ์ภรณ์ รัตนคนึงธรรม 6
  • 8. 2. ศึึกษาใบเสนอราคา การที่่�เราจะจองนั้้�นทำได้้ไม่่ยากเลยแต่่อย่่าเผลอจ่่ายเงิิน จองไปโดยไม่่ทัันคิิดให้้ละเอีียดซะก่่อน เพราะถ้้าเราจ่่ายเงิินจองไปแล้้วสาระสำคััญ ที่่�อยู่่�ในนั้้�นจะเปลี่่�ยนแปลงไม่่ได้้ หรืือจะเปลี่่�ยนก็็เปลี่่�ยนได้้ยากมาก เราควรเอา ใบเสนอราคามาดููและศึึกษารายละเอีียดให้้ครบถ้้วนก่่อนตััดสิินใจ สาระสำคััญในใบเสนอราคาที่่�เราต้้องดููให้้ละเอีียด เช่่น ราคาและส่่วนลด, วัันโอน กรรมสิิทธิ์์�, เงิินโอนและประมาณการผ่่อนชำระธนาคาร, หมายเหตุุและ Promotion ของ แถมต่่างๆ 3. จอง ถ้้าเราตััดสิินใจเลืือกโครงการได้้แล้้วสิ่่�งที่่�ต้้องทำต่่อไปก็็คืือจ่่ายเงิินจองค่่ะ โดยการจ่่ายเงิินจองนั้้�นจะมีีผลทางกฎหมายเพื่่�อเป็็นหลัักประกัันในการทำสััญญา จอง ถ้้ามีีฝ่่ายใดฝ่่ายหนึ่่�งผิิดสััญญาจากที่่�ตกลงกัันไว้้ ผู้้�ผิิดสััญญาก็็ต้้องรัับผิิดชอบ ไปตามระเบีียบ 4. ทำำ�สััญญา ทางโครงการจะเรีียกมาทำสััญญาหลัังจากจ่่ายเงิินจองไปแล้้ว 7 – 10 วััน หรืืออาจจะให้้จ่่ายเงิินทำสััญญากัันวัันเดีียวกัับวัันจองเลยก็็ได้้ ในหนัังสืือสััญญาจะ ซื้้�อจะขายนั้้�นจะมีีรายละเอีียดค่่อนข้้างเยอะ แนะนำว่่าควรอ่่านให้้ครบทุุกหน้้านะคะ 5. ผ่่อนดาวน์์ เราจะเริ่่�มผ่่อนดาวน์์หลัังจากที่่�เราทำสััญญาจะซื้้�อจะขายกัันแล้้ว เงิินดาวน์์ที่่�จะต้้องจ่่ายให้้กัับโครงการจะอยู่่�ที่่�ประมาณ 10 – 20% ของราคายููนิิตที่่�เรา จะซื้้�อ แบ่่งจ่่ายออกเป็็นงวดๆ จำนวนงวดจะขึ้้�นอยู่่�กัับระยะเวลาในการก่่อสร้้างโครงการ 6. ขอสิินเชื่่�อ ขั้้�นตอนนี้้�จะอยู่่�ในช่่วงที่่�โครงการสร้้างใกล้้เสร็็จแล้้วประมาณ 80% – 90% จะต้้องเริ่่�มติิดต่่อธนาคารเพื่่�อขอสิินเชื่่�อกัันแล้้ว หรืือถ้้าโครงการสร้้างเสร็็จ แล้้วก็็สามารถขอสิินเชื่่�อได้้เลย ไม่่ต้้องผ่่อนดาวน์์ค่่ะ 7. ตรวจบ้้าน เป็็นขั้้�นตอนที่่�เรามาตรวจเช็็คสภาพบ้้านหรืือคอนโดที่่�เราซื้้�อว่่ามีี จุุดที่่�ต้้องแก้้ไขไหม บ้้านเรีียบร้้อยไหม ของต่่างๆ ที่่�ทางโครงการให้้มาด้้วย เช่่น เฟอร์์นิิเจอร์์ หรืือเกรดวััสดุุ ตรงกัับที่่�เราได้้รายละเอีียดมาตอนจองหรืือไม่่ 8. โอนกรรมสิิทธิ์์� เป็็นขั้้�นตอนสุุดท้้ายหลัังจากที่่�เราได้้ตรวจบ้้านและทางโครงการ ได้้มีีการแก้้ไข Defect บ้้านครบถ้้วนเรีียบร้้อย ส่่วนรายละเอีียดของการเตรีียมเงิิน นั้้�นจะไปอยู่่�ในบท เตรีียมความพร้้อม “การเงิิน” ก่่อนซื้้�อบ้้านและคอนโดค่่ะ 7
  • 9. วิิธีีใช้้งานหนัังสืือ “แผนที่่� PICK ชีีวิิต” เริ่่�มจากหนัังสืือเล่่มนี้้�จะแบ่่งเนื้้�อหาออกเป็็น 2 ส่่วนคืือ การเลืือกโครงการและ การเตรีียมความพร้้อมทางการเงิิน ซึ่่�งสองส่่วนนี้้�สามารถอ่่านสลัับไปมาได้้ ขึ้้�นอยู่่�กัับว่่า เราอยากโฟกััสอะไรก่่อน เช่่น ถ้้าเราไม่่รู้้�เลยว่่ารายได้้เท่่านี้้� ควรกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ราคาเท่่าไหร่่? หรืือต้้องการคำ แนะนำว่่าควรมีีเงิินเท่่าไหร่่ ก่่อนตััดสิินใจซื้้�อบ้้าน? แนะนำว่่าให้้พลิิกไปอ่่านบท เตรีียม ความพร้้อม “การเงิิน” ก่่อนซื้้�อบ้้านและคอนโด ก่่อนค่่ะ ส่่วนถ้้าใครรู้้�งบประมาณของตััวเองอยู่่�แล้้วก็็สามารถพลิิกไปอ่่านส่่วนของ การเลืือก โครงการ ได้้เลย ซึ่่�งเราได้้เลืือกโครงการจากสถานีีรถไฟฟ้้าสายที่่�เปิิดให้้ใช้้บริิการแล้้วมา ทั้้�งหมด 10 สาย 10 บทให้้คุุณผู้้�อ่่านได้้หาข้้อมููลกัันอย่่างจุุใจ *สองส่่วนนี้้�เราสามารถอ่่านสลัับไปมาได้้จนกว่่าจะได้้โครงการที่่�โดนใจนะคะ ถ้้าคุุณยัังเลืือกทำเลไม่่ได้้ เราแนะนำให้้เข้้าไปอ่่านบทวิิเคราะห์์ทำเลของแต่่ละสถานีี รถไฟฟ้้าก่่อนได้้ ซึ่่�งภายในจะมีีการเล่่าถึึงสภาพแวดล้้อม สถานที่่�สำคััญ และตลาด อสัังหาริิมทรััพย์์ในย่่านต่่างๆ ซึ่่�งถ้้าชอบพอทำเลไหนก็็ค่่อยมาเปิิดแผนที่่�ที่่�ปัักหมุุด โครงการเอาไว้้กัันได้้เลย ภัสริน ศรีเมือง การเตรียมความพร้อม ทางการเงิน การเลือก โครงการ วิเคราะห์ ทำเล แผนที่+ ปักหมุด โครงการ QR สําหรับ โครงการ ที่มีรีวิว รายชื่อ + รายละเอียด โครงการ แต่ละบทมีอะไรบ้าง 8
  • 10. วิิเคราะห์์ทำำ�เล แผนที่่� + ปั ั กหมุุดโครงการ QR สำำ�หรับโครงการที่่�มีีรีีวิิว รายชื่่�อ + รายละเอีียดโครงการ ตััวเลขในแผนที่่�ก็็คืือโครงการต่่างๆ ซึ่่�งเราสามารถดููชื่่�อโครงการได้้ที่่�แถบฝั่่�งซ้้ายของ หนัังสืือ โดยจะเราแยกเป็็นคอนโดและโครงการแนวราบมาให้้คุุณผู้้�อ่่านดููง่่ายๆ สำหรัับ โครงการไหนที่่�มีีรีีวิิวกัับทาง ThinkofLiving เราก็็จะทำสััญลัักษณ์์ดาวเอาไว้้ให้้คุุณ ผู้้�อ่่านพลิิกไปอ่่านข้้อมููลต่่อได้้ โดยจะมีีรููปภาพและ Fact โครงการเบื้้�องต้้น รวมถึึง QR Code ให้้สแกนไปอ่่านข้้อมููลเพิ่่�มเติิมกัันได้้ค่่ะ ส่่วนท้้ายบทจะมีีตาราง “ตััวอย่่างโครงการ” ที่่�อยู่่�ในสถานีีนั้้�นๆ พร้้อมรายละเอีียด เล็็กน้้อยให้้ คุุณผู้้�อ่่านดููเป็็นแนวทางในการหาบ้้านได้้ค่่ะ 9
  • 11. เราเลืือกโครงการอย่่างไร? • “ตััวอย่่างโครงการ” ที่่�เราเลืือกมาลงในหนัังสืือนั้้�นจะเป็็นโครงการที่่�เปิิดตััวตั้้�งแต่่ ปีี 2561 และยัังมีีขายอยู่่�ในปััจจุุบััน • โดยทีีมงานเก็็บข้้อมููลถึึงเดืือนสิิงหาคม 2566 เพราะฉะนั้้�นอย่่าแปลกใจที่่�เจอ โครงการใหม่่กว่่านี้้�แล้้วไม่่มีีในหนัังสืือนะคะ แต่่สามารถหาข้้อมููลโครงการใหม่่ๆได้้ ที่่� Thinkofliving.com • เป็็นโครงการที่่�มีีระยะห่่างจากรถไฟฟ้้าโดยประมาณ คอนโด 2 กิิโลเมตร บ้้านและ ทาวน์์โฮม 3 กิิโลเมตร • ข้้อมููลราคาและจำนวนยููนิิต จะอ้้างอิิงจากระยะเวลาที่่�เก็็บข้้อมููลเป็็นหลัักนะคะ เนื่่�องจากข้้อมููลต่่างๆ สามารถเปลี่่�ยนแปลงได้้ในภายหลัังค่่ นาย เอ อ่่านบทการเงิินทำให้้รู้้�ว่่าตััวเองจะสามารถกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ใน ราคา 3 ล้้านบาท นายเอ อ่่านบทวิิเคราะห์์ทำเล ทำให้้รู้้�ว่่ามีีความต้้องการหาบ้้านใน โซนลาดพร้้าว ซึ่่�งเป็็นโซนใกล้้ที่่�ทำงานของนายเอ แต่่ทำเลนี้้�ไม่่มีี บ้้านราคา 3 ล้้าน ขั้้�นตอนง่่ายๆแค่่นี้้�ก็็จะทำให้้คุุณผู้้�อ่่านหาบ้้านที่่�ตรงใจได้้แล้้ว ว่่าแล้้วก็็ลอง “พลิิก” หา ดููกัันนะคะ 1 เปลี่่�ยนเป็็นทำเลข้้างเคีียงที่่�มีีโปรดัักส์์บ้้านราคา 3 ล้้าน 2 เปลี่่�ยน Property Type จากบ้้านเป็็นคอนโด สิ่่�งที่่�นายเอทำำ�ต่่อคืือ ตััวอย่่างการใช้้งาน: 10
  • 12. ใครที่่�กำลัังจะซื้้�อบ้้านทราบมั้้�ยคะว่่า.. ‘ค่่าผ่่อนบ้้าน อาจกลายเป็็นระเบิิดเวลา’ ที่่�ถููก ตั้้�งเอาไว้้ก็็ได้้ ถ้้าหากก่่อนที่่�จะเป็็นหนี้้�บ้้านก้้อนใหญ่่ หรืือก่่อนตััดสิินใจกู้้�ซื้้�อบ้้านนั้้�น ไม่่ ศึึกษาให้้ดีีว่่า…เงิินเดืือนแบบเรานั้้�นควรซื้้�อบ้้านที่่�ราคาเท่่าไหร่่? …ถึึงจะมีีเงิินเหลืือเพีียง พอในการจัับจ่่ายใช้้สอยในชีีวิิตประจำวััน? เพีียงพอจะส่่งเสีียเลี้้�ยงดููครอบครััวได้้? และ เพีียงพอที่่�จะให้้รางวััลกัับตััวเองบ้้าง? รวมถึึงต้้องมีีเงิินก้้อนเท่่าไหร่่ที่่�จะเพีียงพอสำหรัับ ค่่าใช้้จ่่ายต่่างๆ ในการซื้้�อบ้้านที่่�อาจต้้องใช้้เงิินหลัักแสนเลยทีีเดีียว โดยหััวข้้อที่่�เราควรรู้้� ก่่อนซื้้�อบ้้านมีีดัังนี้้� 1. รายได้้เท่่านี้้�กู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ราคาเท่่าไหร่่? 1.1 ปััจจััยพิิจารณาเงิินกู้้� 1.2 วิิธีีคำนวณเงิินกู้้�ตามรายได้้ 2 สรุุปค่่าใช้้จ่่ายตั้้�งแต่่เริ่่�มจองถึึงเข้้าอยู่่� ต้้องใช้้เงิินเท่่าไหร่่บ้้าง? 2.1 ค่่าจองและค่่าทำสััญญา 2.4 ค่่าใช้้จ่่ายขอสิินเชื่่�อ 2.2 ค่่าผ่่อนดาวน์์ 2.5 ค่่าใช้้จ่่ายอื่่�น ๆ 2.3 ค่่าใช้้จ่่ายโอนกรรมสิิทธิ์์� เตรีียมความพร้้อม “การเงิิน” ก่่อนซื้้�อบ้้านและคอนโด พิมพ์ภรณ์ รัตนคนึงธรรม 11
  • 13. 1. รายได้้เท่่านี้้�กู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ราคาเท่่าไหร่่ 1.1 ปััจจััยพิิจารณาเงิินกู้้� เกณฑ์์ที่่�สถาบัันการเงิินใช้้พิิจารณาสิินเชื่่�อ จะขึ้้�นอยู่่�กัับนโยบาย และหลัักเกณฑ์์ของผู้้�ให้้สิินเชื่่�อแต่่ละราย โดยทั่่�วไปแล้้วการกู้้�ซื้้�อที่่�อยู่่�อาศััยมีีปััจจััย หลััก ๆ ที่่�ใช้้ประกอบการพิิจารณา คืือ • นโยบายสิินเชื่่�อของผู้้�ให้้สิินเชื่่�อ เช่่น ผู้้�ให้้สิินเชื่่�อบางรายอาจกำหนดว่่าผู้้�ยื่่�นขอสิินเชื่่�อ ต้้องไม่่มีีประวััติิการค้้างชำระในช่่วง 12 เดืือนย้้อนหลััง หรืืองดให้้สิินเชื่่�อแก่่ลููกค้้าใหม่่ ในบางกลุ่่�มอาชีีพ หรืือกลุ่่�มงานที่่�มีีความเสี่่�ยงสููง • คุุณลัักษณะและความสามารถในการชำระหนี้้� ซึ่่�งสถาบัันการเงิินส่่วนใหญ่่จะใช้้ หลััก 5Cs ประกอบด้้วย 1 ตััวผู้้�กู้้� หลัักๆ จะเป็็นเรื่่�องของ “อายุุ” เป็็นปััจจััยที่่�แต่่ละธนาคารจะมีีเกณฑ์์กำหนดไว้้ ต่่างกััน โดยปกติิแล้้วผู้้�ที่่�ธนาคารกำหนดว่่ามีีความสามารถในการผ่่อนคืือ ผู้้�ที่่�มีีรายได้้ ส่่วนใหญ่่จึึงจะมีีเกณฑ์์ว่่ากู้้�ได้้ถึึงอายุุประมาณ 60-65 ปีี หรืือ Let’s Say ว่่าให้้ระยะเวลา กู้้�สููงสุุดที่่� 35-40 ปีี เช่่น เมื่่�อมีีวงเงิินกู้้� 1 ล้้านบาท เราอาจจะมีียอดผ่่อนต่่อเดืือนที่่� 8,300 บาท ใช้้เวลาผ่่อน 20 ปีี แต่่หากเลืือกผ่่อน 30 ปีีก็็จะมีียอดผ่่อนที่่�ลดลงเหลืือ 7,200 บาท เป็็นต้้น 12
  • 14. 2. ความสามารถในการชำระหนี้้� ซึ่่�งมีีคอนเซปต์์ง่่ายๆ ว่่า รายได้้ - รายจ่่าย = ความ สามารถในการชำระหนี้้� “รายได้้” ธนาคารกำหนดค่่าผ่่อนบ้้านไม่่ควรเกิิน 40% ของรายได้้ ครั้้�งแรกที่่�ได้้ยิิน เราเคยสงสััยเหมืือนกัันนะว่่าตััวเลข 40% ของเงิินเดืือนมาจากไหน? …เราหาคำตอบ มาได้้ว่่า เป็็นสััดส่่วนที่่�ดููพอดีีๆ กัับค่่าครองชีีพทั่่�วไป เช่่น หากคิิดเงิินเดืือนเป็็น 100% ในแต่่ละเดืือนก็็คงต้้องมีีรายจ่่ายหลัักๆ ทั้้�งค่่าอาหาร ค่่าโทรศััพท์์ ค่่าเดิินทาง ค่่าเสื้้�อผ้้า ของจิิปาถะ บางส่่วนต้้องสำรองไว้้เป็็นค่่ารัักษาพยาบาล ให้้พ่่อแม่่ ซึ่่�งธนาคารคิิดสััดส่่วน ของรายจ่่ายเหล่่านี้้�ต่่อคนไว้้ที่่� 60% จึึงเหลืือเงิินที่่�สามารถผ่่อนบ้้านได้้เพีียง 40% นั่่�นเอง แต่่บางกรณีีธนาคารอนุุมััติิให้้ถึึง 60% เลยเช่่นกััน ขึ้้�นอยู่่�กัับความน่่าเชื่่�อถืือ หลัักประกัันและคุุณสมบััติิของแต่่ละบุุคคล พิิจารณาเป็็นรายกรณีีไปค่่ะ หมายความว่่าผู้้�ที่่�มีีรายได้้ 20,000 บาท จะถููกคำนวณว่่ามีีความสามารถจ่่ายค่่า ผ่่อนบ้้านได้้เพีียง 8,000 บาทต่่อเดืือน แปลว่่าสามารถกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้แค่่ประมาณ 1,100,000 ล้้าน ใช่่มั้้�ย? คำตอบคืือไม่่เสมอไป เพราะในความเป็็นจริิงนั้้�น ก็็มีีความ เป็็นไปได้้ที่่�ธนาคารจะปล่่อยเงิินกู้้�ถึึง 1,700,000 บาทได้้เช่่นกััน แต่่ขึ้้�นอยู่่�กัับอีีก 2 ปััจจััย ที่่�เหลืืออย่่างภาระหนี้้� และอายุุ ซึ่่�งจะได้้รัับการพิิจารณาเป็็น Case by Case ไปนะคะ นอกจากหลัักการ 40-60% ของรายได้้แล้้ว ธนาคารจะคิิดเรื่่�องเงิินผ่่อนด้้วย โดย มีีสููตรคิิดคำนวณง่่ายๆ อย่่าง ผ่่อนบ้้านล้้านละ 7,000 บาท เช่่น หากซื้้�อบ้้านราคา 1 ล้้านบาทต้้องจ่่ายค่่าผ่่อนบ้้านต่่อเดืือน 7,000 บาท มาจากการคำนวณโดยสมมุุติิให้้การ ซื้้�อบ้้านในราคา 1 ล้้านบาทเป็็นระยะเวลา 30 ปีี เราจะได้้ค่่างวดในส่่วนที่่�เป็็นเงิินต้้นเพีียง อย่่างเดีียวอยู่่�ที่่�เดืือนละ 1,000,000/360 = 2,800 บาท 13
  • 15. ส่่วนค่่าดอกเบี้้�ย...ประมาณสััดส่่วนไว้้ที่่� 5% เป็็นระยะเวลา 30 ปีี ก็็จะได้้ค่่าดอกเบี้้�ย ต่่อเดืือนประมาณ (1,000,000×5%)/12 = 4,200 บาท ดัังนั้้�นจะได้้ยอดเงิินผ่่อนที่่�ต้้อง จ่่ายต่่อเดืือนที่่� 7,000 บาท สููตรนี้้�สามารถนำมาใช้้อ้้างอิิงในการคำนวณคร่่าวๆ ได้้จริิง นะคะ แต่่ในปััจจุุบัันธนาคารมีีการปรัับลดดอกเบี้้�ยขึ้้�นอีีก หลายคนไม่่ได้้ดอกเบี้้�ย 5% ก็็ต้้องปรัับอััตราส่่วนนี้้�ขึ้้�นตามสััดส่่วน และหลายธนาคารก็็อนุุมััติิให้้ผ่่อนล้้านละ 6,000 บาทได้้ แต่่กรณีีแบบนี้้�อาจจะมีีอััตราดอกเบี้้�ยสููงกว่่าปกติิหรืือใช้้ระยะเวลาในการผ่่อน บ้้านนานขึ้้�น เวลาที่่�จะเลืือกกู้้�กัับธนาคารไหนก็็ลองพิิจารณาให้้ละเอีียดถี่่�ถ้้วนด้้วยนะคะ ทว่่า สููตรการคำนวณนี้้�ก็็ยัังเป็็นเพีียงวิิธีีการแบบหยาบๆ ที่่�ทำให้้เราสามารถประมาณ การค่่างวดได้้อย่่างรวดเร็็วเท่่านั้้�น เพราะในความเป็็นจริิงการผ่่อนบ้้านจะเป็็นการคำนวณ แบบลดต้้นลดดอก และเราอาจได้้อััตราดอกเบี้้�ยที่่�ถููกหรืือแพงกว่่าตััวเลขสมมุุติิข้้างต้้น หรืืออาจใช้้เวลาผ่่อนจริิงไม่่ถึึง 30 ปีี ซึ่่�งทั้้�งหมดนี้้�ล้้วนส่่งผลให้้ค่่างวดที่่�แท้้จริิงของเราอาจ ถููกหรืือแพงกว่่า 7,000 บาท/เดืือน ก็็เป็็นไปได้้ค่่ะ 14
  • 16. “รายจ่่าย” เป็็นเรื่่�องปกติินะคะหากว่่า เราจะมีีการผ่่อนสิินค้้าอื่่�นๆ อยู่่�แล้้ว เช่่น ผ่่อนรถยนต์์ ผ่่อนค่่าบััตรเครดิิต ซึ่่�งทาง ธนาคารอาจจะพิิจารณาวงเงิินกู้้�ให้้ได้้น้้อย ลง เพราะค่่าผ่่อนต่่างๆ เหล่่านี้้�เป็็นค่่าใช้้ จ่่ายประจำทุุกเดืือนที่่�ทำให้้รายจ่่ายต่่อเดืือน สููงขึ้้�น เช่่น จากเดิิมที่่�ธนาคารเคยพิิจารณา ไว้้ว่่าคนที่่�มีีรายได้้ 30,000 บาท สามารถ จ่่ายค่่าผ่่อนบ้้านได้้ 12,000 บาท แต่่ถ้้ามีี ภาระผ่่อนรถอยู่่�เดืือนละ 5,000 บาท ก็็จะ ผ่่อนบ้้านได้้ลดลงเหลืือ 7,000 บาท ธนาคารก็็อาจจะลดวงเงิินกู้้�ลงเหลืือ 1,000,000 บาท เป็็นสััดส่่วนกัันไปแบบนี้้� ซึ่่�งเรามองว่่าการคำนวณยอดเงิินกู้้�ให้้สม เหตุุสมผลกัับรายได้้นั้้�น เป็็นสิ่่�งที่่�ช่่วยให้้ผู้้� กู้้�สามารถจ่่ายจนครบ ได้้บ้้านในฝัันมาเป็็น ของตััวเองได้้นะคะ 3. เงิินทุุน เป็็นทุุนส่่วนตััวที่่�สามารถดึึงมาใช้้จ่่ายได้้ในเวลาฉุุกเฉิิน เช่่น เงิินฝากออม ทรััพย์์, เงิินฝากประจำ เงิินทุุนส่่วนตััวเหล่่านี้้�จะช่่วยทำให้้ธนาคารมั่่�นใจได้้ว่่าเราจะมีี เงิินมาจ่่ายหนี้้�ให้้ธนาคารได้้ตลอด แม้้บางช่่วงที่่�อาจมีีการเปลี่่�ยนงาน, รายได้้ลดลงก็็ ยัังมีีเงิินสำรองมาจ่่ายค่่าผ่่อนบ้้านแน่่นอน 4. หลัักประกััน เช่่น มีีอสัังหาริิมทรััพย์์ บ้้าน, คอนโด, ที่่�ดิินอื่่�นๆ ก่่อนหน้้าอยู่่�แล้้ว ถืือเป็็นหลัักประกัันที่่�ทำให้้ธนาคารมีีความมั่่�นใจว่่า ถ้้าเกิิดเหตุุการณ์์ไม่่ปกติิใน อนาคต เราจะสามารถขายหลัักประกัันเหล่่านี้้�เพื่่�อมาจ่่ายหนี้้�ให้้กัับธนาคารได้้ แต่่ถึึง ไม่่มีีหลัักประกัันนี้้�ก็็ยัังกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้นะคะ 5. ภาวะเศรษฐกิิจ เป็็นปััจจััยที่่�ควบคุุมไม่่ได้้ บางช่่วงที่่�เศรษฐกิิจย่่ำแย่่อย่่างเช่่น ช่่วง โควิิด-19 ที่่�ผ่่านมาธนาคารปล่่อยกู้้�บ้้านในอััตราดอกเบี้้�ยที่่�ต่่ำมาก เพราะต้้องการให้้ ผู้้�ที่่�มีีกำลัังในการผ่่อนออกมาจัับจ่่ายซื้้�อบ้้าน แต่่เมื่่�อเศรษฐกิิจดีีขึ้้�นแล้้ว อััตราดอกเบี้้�ย ก็็ปรัับตััวสููงขึ้้�น และมีีนโยบายในการปล่่อยกู้้�ที่่�รััดกุุมขึ้้�นเพื่่�อป้้องกัันหนี้้�เสีียค่่ะ 15
  • 17. ดัังนั้้�น.. ถ้้าหากผู้้�ขอสิินเชื่่�อเป็็นผู้้�มีีอาชีีพการงานและรายได้้มั่่�นคง ไม่่เคยมีีหนี้้�สิิน ล้้นพ้้นตััว มีีความสามารถในการชำระหนี้้� การขอสิินเชื่่�อก็็คงไม่่ติิดปััญหาอะไร แต่่หาก ไม่่มีีหน้้าที่่�การงานที่่�มั่่�นคง ไม่่มีีงานประจำ ไม่่มีีเอกสารใบรัับรองเงิินเดืือน โอกาสการ ได้้เงิินกู้้�ยัังคงมีีอยู่่� เพราะอาจใช้้หลัักฐานทางการเงิินอื่่�นๆ มาทดแทนได้้ เช่่น ใบแจ้้งยอด บััญชีี หรืือ Statement ของบััญชีีเงิินฝาก 1.2 วิิธีีคำนวณเงิินกู้้�ตามรายได้้ การคำนวณวงเงิินกู้้�ก็็มีีสููตรการคำนวณอย่่างง่่ายให้้ใช้้ อยู่่�เหมืือนกัันนะ โดยอ้้างอิิงจากเงื่่�อนไขต่่างๆ ของธนาคาร เช่่น ธนาคารส่่วนใหญ่่ พิิจารณาสััดส่่วนเงิินผ่่อนที่่�ผู้้�กู้้�จะแบกรัับได้้อยู่่�ที่่� 40%-60% ของรายได้้ และใช้้อััตราส่่วน เงิินผ่่อนคร่่าวๆ ที่่�ล้้านละ 7,000 บาท ตามที่่�ได้้อธิิบายไว้้เบื้้�องต้้นแล้้ว จึึงสรุุปเป็็นสููตร ได้้ตามนี้้�ค่่ะ [รายได้้ x สััดส่่วนเงิินผ่่อนที่่�แบกรัับได้้] – ภาระหนี้้� = ความสามารถในการผ่่อนบ้้านต่่อเดืือน (ความสามารถในการผ่่อนบ้้านต่่อเดืือน x 1,000,000)/ 7,000 = วงเงิินกู้้�บ้้านสููงสุุด วิิธีีคำำ�นวนวงเงิินกู้้�ตามรายได้้ *ธนาคารส่่วนใหญ่่พิิจารณาสััดส่่วน เงิินผ่่อนที่่�แบกรัับได้้ไม่่เกิิน 40-60% ของรายได้้ จึึงอาจปรัับสััดส่่วนได้้ที่่� 40-60% นะคะ อััตราส่่วนเงิินผ่่อนที่่�ใช้้คร่่าวๆ คืือ ผ่่อนล้้านละ 7,000 บาท รายได้้ สััดส่่วนเงิินผ่่อน ต่่อเดืือน ที่่�แบกรัับได้้ วงเงิินกู้้�สููงสุุด ความสามารถ ในการผ่่อนบ้้านต่่อเดืือน 1,000,000 7,000 = = x ÷ – ภาระหนี้้� x 16
  • 18. เรามาลองดููตััวอย่่างของทนายวิินเชนโซ่่กัันนะคะ โดยคุุณทนายมีีเงิินเดืือน 50,000 บาท ถ้้าในกรณีีไม่่มีีหนี้้� เขาจะมีีความสามารถในการผ่่อนชำระหนี้้�สููงสุุด = 50,000 x 60% = 30,000 บาท (เราเลืือกใช้้สััดส่่วนเงิินผ่่อนที่่�แบกรัับได้้สููงสุุด 60% นะคะ) เขา จึึงสามารถกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ที่่�ราคา (30,000 x 1,000,000)/ 7,000 = 4,285,714 บาท หรืือ ประมาณ 4.3 ล้้านบาทนั่่�นเองค่่ะ แต่่ในกรณีีที่่�เขามีีภาระหนี้้�ผ่่อนรถทุุกเดืือน 10,000 บาท จะทำให้้ความสามารถใน การผ่่อนชำระหนี้้�ลดลงเหลืือ (50,000 x 60%) – 10,000 = 20,000 บาท ทำให้้ ยอดวงเงิินกู้้�ซื้้�อบ้้านลดลง (20,000 x 1,000,000)/ 7,000 = 2,857,142 บาท หรืือ ประมาณ 2.9 ล้้านบาทนั่่�นเองค่่ะ 1 2 กรณีีไม่่มีีหนี้้� ความสามารถในการผ่่อนชำำ�ระหนี้้�แต่่ละเดืือน 50,000 x 60% = 30,000 บาท ยอดวงเงิินกู้้� (30,000 x 1,000,000)/7,000 = 4,300,000 บาท กรณีีมีีหนี้้� ภาระหนี้้�ผ่่อนรถต่่อเดืือน 10,000 บาท ความสามารถในการผ่่อนชำำ�ระหนี้้�แต่่ละเดืือน (50,000 x 60% - 10,000 = 20,000 บาท ยอดวงเงิินกู้้� (20,000 x 1,000,000)/7,000 = 2,900,000 บาท ตััวอย่่าง ทนายวิินเชนโซ่่ เงิินเดืือน 50,000 17
  • 19. หากเพื่่�อนๆ อยากทราบว่่ารายได้้ของตััวเองนั้้�น สามารถกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ที่่�ราคาเท่่าไหร่่ เราคิิดยอดเงิินกู้้�มาให้้เรีียบร้้อยแล้้วนะคะ เรีียงตามรายได้้ต่่อเดืือน ดัังนี้้� เมื่่�อยึึดตามนโยบายของธนาคารส่่วนใหญ่่แล้้ว เราจึึงคิิดสััดส่่วนค่่าผ่่อนบ้้านไว้้ให้้ที่่� 40% และ 60% นะคะ หมายความว่่าหากเรามีีเงิินเดืือน 20,000 บาท คำนวณคร่่าวๆ จะสามารถกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ที่่�ช่่วงราคา 1.2-1.7 ล้้านบาท ขึ้้�นอยู่่�กัับว่่าแต่่ละธนาคารนั้้�นใช้้ สััดส่่วนค่่าผ่่อนบ้้านเท่่าไหร่่ ซึ่่�งการคำนวณนี้้�เราใช้้อััตราส่่วนเงิินผ่่อนที่่�ล้้านละ 7,000 บาท และใช้้ระยะเวลาค่่อนข้้างเต็็ม Max ที่่� 30 ปีี 18
  • 20. ทีีนี้้�เพื่่�อนๆ ก็็น่่าจะได้้ราคาบ้้านที่่�เหมาะสมกัับตััวเองแล้้ว ต่่อไปขึ้้�นอยู่่�กัับเราแล้้วค่่ะ ว่่าจะตััดสิินใจซื้้�อบ้้านแบรนด์์ไหน? ก็็แนะนำให้้ลองเข้้าไปชมหลายๆ โครงการเพื่่�อให้้ได้้ เจอบ้้านที่่�ถููกใจ ผู้้�เขีียนขอเป็็นกำลัังใจให้้คนที่่�อยากมีีบ้้านเป็็นของตััวเองทุุกๆ ท่่านนะคะ 2. สรุุปค่่าใช้้จ่่ายตั้้�งแต่่เริ่่�มจองถึึงเข้้าอยู่่� ต้้องใช้้เงิินเท่่าไหร่่ 2.1 ค่่าจองและค่่าทำสััญญา ค่่าใช้้จ่่ายแรกในการซื้้�อที่่�อยู่่�อาศััยก็็คืือ “ค่่าจอง” เป็็นการ แสดงความสนใจในอสัังหาริิมทรััพย์์ชิ้้�นนั้้�นๆด้้วยการวางเงิินจำนวนเงิินหนึ่่�งเพื่่�อเป็็นการ จองไว้้ก่่อน มีีค่่าจองตั้้�งแต่่หลัักพัันไปจนถึึงหลัักหมื่่�น ขึ้้�นอยู่่�กัับ Promotion ของทาง โครงการในช่่วงเวลานั้้�น ๆ สิ่่�งที่่�จะได้้รัับกลัับมาคืือผู้้�ซื้้�อมีีสิิทธิ์์�ที่่�จะได้้เลืือกในแบบบ้้าน และตำแหน่่งบ้้านที่่�ชอบ ถ้้าเป็็นคอนโดก็็จะได้้เลืือกแบบห้้องและยููนิิตที่่�เล็็งไว้้ในใจ ค่่าทำสััญญา จะเกิิดขึ้้�นหลัังจากวัันจอง โดยจะมีีการนััดทำสััญญาจะซื้้�อจะขาย และ จ่่ายเงิินอีีกจำนวนหนึ่่�งเพิ่่�ม โดยปกติิแล้้วจะมีีการกำหนดวัันทำสััญญาหลัังจากวัันจอง ภายใน 7 วััน แต่่ในบางกรณีี เช่่น การซื้้�อบ้้านพร้้อมอยู่่� การจองจะทำพร้้อมกัับการทำ สััญญา โดยรวมเงิินเป็็นก้้อนเดีียวที่่�ใหญ่่ขึ้้�นอีีกหน่่อยค่่ะ ในกรณีีที่่�มีีการเปลี่่�ยนใจภายหลััง โครงการส่่วนใหญ่่จะไม่่ได้้คืืนเงิินจองให้้นะคะ แต่่ บางกรณีีก็็สามารถขอคืืนได้้ขึ้้�นอยู่่�กัับเงื่่�อนไขของผู้้�ขาย หากจะให้้ดีีควรสอบถามราย ละเอีียดและขอหลัักฐานเป็็นลายลัักษณ์์อัักษรไว้้ด้้วยนะคะ 19
  • 21. 2.3 ค่่าใช้้จ่่ายโอนกรรมสิิทธิ์์� เงิินที่่�จ่่ายในวัันโอนกรรมสิิทธิ์์� จะแบ่่งออกเป็็น 2 ส่่วน หลััก ๆ คืือ ค่่าใช้้จ่่ายที่่�ต้้องจ่่ายให้้กรมที่่�ดิิน และค่่าใช้้จ่่ายที่่�ต้้องจ่่ายให้้ผู้้�พััฒนาโครงการ 2.3.1 ค่่าใช้้จ่่ายโอนกรรมสิิทธิ์์�ที่่�ต้้องจ่่ายให้้กัับกรมที่่�ดิิน • ค่่าธรรมเนีียมการโอนกรรมสิิทธิ์์� คิิดเป็็น 2% ของราคาประเมิิน แต่่อาจจะแบ่่งกััน ฝ่่ายละ 1% ตามที่่�เขีียนในสััญญาจะซื้้�อจะขาย จ่่ายให้้กัับกรมที่่�ดิิน • ค่่าจดจำนอง จ่่ายให้้กัับกรมที่่�ดิินอีีกเช่่นกััน คิิดเป็็น 1% ของยอดเงิินกู้้� สููงสุุดไม่่เกิิน 2 แสนบาท และเป็็นค่่าใช้้จ่่ายสำหรัับผู้้�ซื้้�อบ้้านโดยการกู้้�เท่่านั้้�น หากซื้้�อเงิินสดก็็ไม่่ต้้อง เสีียค่่าจดจำนองนะคะ 2.2 ค่่าผ่่อนดาวน์์ ค่่าผ่่อนดาวน์์ คืือ จำนวนเงิินที่่�โครงการกำหนดให้้ผู้้�ซื้้�อจ่่ายในช่่วง ระหว่่างที่่�โครงการยัังอยู่่�ระหว่่างการก่่อสร้้าง โดยแบ่่งออกเป็็นงวดๆ จำนวนเงิินในแต่่ละ งวดและจำนวนงวดขึ้้�นกัับราคาซื้้�อขายของอสัังหาริิมทรััพย์์ที่่�เราซื้้�อ อย่่างเช่่น • คอนโดมิิเนีียมที่่�สููงไม่่เกิิน 23 เมตร (Low rise) อาจจะมีีการผ่่อนดาวน์์ที่่�ประมาณ 10 งวด เพราะอาจจะมีีกำหนดสร้้างเสร็็จภายในปีีเดีียวแล้้วพร้้อมโอนกรรมสิิทธิ์์�เลย • คอนโดมิิเนีียมที่่�สููงมากกว่่า 23 เมตร (High rise) การดำเนิินการจะใช้้เวลานาน กว่่า ทำให้้อาจจะกำหนดจำนวนงวดอยู่่�ที่่�ประมาณ 20 งวด โดยส่่วนใหญ่่แล้้วเงิินผ่่อนดาวน์์จะถููกแบ่่งจ่่ายเท่่าๆ กัันในแต่่ละงวด หรืืออาจจะมีี การจ่่ายแบบ Balloon (เงิินจ่่ายงวดพิิเศษที่่�ต้้องจ่่ายมากกว่่าเงิินผ่่อนดาวน์์งวดปกติิ) ใน บางงวด ขึ้้�นอยู่่�กัับข้้อตกลงที่่�ระบุุในสััญญาจะซื้้�อจะขายของแต่่ละโครงการ แต่่ในบางกรณีีอย่่างการซื้้�อบ้้านพร้้อมอยู่่� หรืือคอนโดมิิเนีียมที่่�สร้้างเสร็็จเรีียบร้้อย แล้้ว ทางโครงการอาจจะไม่่กำหนดให้้มีีการจ่่ายเงิินผ่่อนดาวน์์เลย แต่่จะมีีการนััดวัันโอน กรรมสิิทธิ์์�ในทัันทีี ขึ้้�นอยู่่�กัับความพร้้อมของแต่่ละโครงการ 20
  • 22. ค่่าจดทะเบีียน จำำ�นอง ค่่าประเมิิน หลัักทรััพย์์ ค่่าประกัันภััย 2.3.2 ค่่าใช้้จ่่ายโอนกรรมสิิทธิ์์�ที่่�ต้้องจ่่ายให้้กัับผู้้�พััฒนาโครงการ • เงิินโอนกรรมสิิทธิ์์� (ประมาณ 85 - 100% ของราคาซื้้�อขาย) เงิินโอนกรรมสิิทธิ์์� = ราคาซื้้�อขาย – (เงิินจอง + ทำำ�สััญญา + เงิินดาวน์์) เป็็นเงิินก้้อนใหญ่่ก้้อนที่่�เหลืือที่่�จะจ่่ายให้้กัับ Developer มีีสองตััวเลืือกคืือผู้้�ซื้้�อ จะจ่่ายเป็็นเงิินสดส่่วนตััว หรืือว่่าจะกู้้�จากแหล่่งเงิินกู้้�อื่่�นๆ • ค่่าส่่วนกลาง คืือ ค่่าบำรุุงรัักษาส่่วนกลางให้้อยู่่�ในสภาพดีีเหมืือนใหม่่รวมถึึงเงิินเดืือน ของบุุคคลที่่�เกี่่�ยวข้้อง เช่่น เงิินเดืือนนิิติิบุุคคล, เงิินเดืือนแม่่บ้้าน, ค่่าไฟในพื้้�นที่่�ส่่วนกลาง, ค่่าเปลี่่�ยนน้้ำในสระว่่ายน้้ำ เป็็นต้้น ถ้้าเป็็นคอนโดมิิเนีียมจะถููกคำนวณเป็็นราคาต่่อ ตารางเมตรต่่อเดืือน แต่่ถ้้าเป็็นอสัังหาริิมทรััพย์์แนวราบจะถููกคำนวณเป็็นราคาต่่อ ตารางวาต่่อเดืือน ส่่วนใหญ่่จะเก็็บเป็็นรายปีี เงิินค่่าส่่วนกลางก้้อนแรกจะถููกเก็็บในวัันที่่�โอนกรรมสิิทธิ์์�แบบล่่วงหน้้า 1-3 ปีี ซึ่่�ง อััตราการเก็็บค่่าส่่วนกลางอาจจะขึ้้�นหรืือลงได้้ตามมติิการประชุุมต่่อไป สำหรัับโครงการ ไหนที่่�มีีจำนวนยููนิิตน้้อยๆอาจคิิดเป็็นราคาเหมาต่่อยููนิิตไปเลย เช่่น บ้้านเดี่่�ยว 1 หลััง ต้้องจ่่าย 1,500 บาทต่่อเดืือน บางโครงการอาจจะมีี Promotion ช่่วยลดภาระในส่่วนนี้้� เช่่น ฟรีีค่่าส่่วนกลาง ก็็จะขึ้้�นอยู่่�กัับเงื่่�อนไขในช่่วงเวลานั้้�น ๆ ค่่าธรรมเนีียม ยื่่�นกู้้� ค่่าธรรมเนีียมใน การโอนกรรมสิิทธิ์์� 21
  • 23. 22
  • 24. • ค่่ากองทุุน จะมีีการเก็็บเฉพาะในส่่วนของคอนโดมิิเนีียมเท่่านั้้�น ไม่่มีีการเก็็บใน อสัังหาริิมทรััพย์์แนวราบ เป็็นการเก็็บเงิินก้้อนหนึ่่�งที่่�เผื่่�อสำรองไว้้บำรุุงรัักษาพื้้�นที่่�ส่่วนกลาง ที่่�ต้้องการการปรัับปรุุงครั้้�งใหญ่่ ที่่�ส่่วนใหญ่่จะมีีกำหนดซ่่อมบำรุุงทุุกๆ 7 ปีี อย่่างการ ทาสีีอาคารใหม่่, การเปลี่่�ยนปั๊๊�มน้้ำ, การเปลี่่�ยนอะไหล่่ลิิฟต์์ จะถููกเก็็บในวัันโอนกรรมสิิทธิ์์� ก้้อนเดีียว โดยคำนวณจำนวนเงิินจากขนาดพื้้�นที่่�ใช้้สอย (ตารางเมตร) ของห้้องชุุดใน คอนโดมิิเนีียมนั้้�นๆ สำหรัับการใช้้จ่่ายเงิินกองทุุนนั้้�นจะต้้องเป็็นไปตามข้้อบัังคัับของ นิิติิบุุคคลอาคารชุุดโดยคณะกรรมการนิิติิบุุคคลอาคารชุุดต้้องเห็็นชอบก่่อนมีีการใช้้จ่่าย • ค่่าประกัันมิิเตอร์์ไฟ-น้้ำ สำหรัับมิิเตอร์์ไฟ กรณีีที่่�ซื้้�อบ้้านจััดสรรหรืือคอนโดมิิเนีียม มืือหนึ่่�งจากโครงการ จะมีีค่่าใช้้จ่่ายส่่วนนี้้� ซึ่่�งขึ้้�นอยู่่�กัับขนาดไฟที่่�ขอใช้้ ค่่าใช้้จ่่ายของ แต่่ละโครงการแตกต่่างกััน โดยผู้้�ซื้้�อสามารถเก็็บใบเสร็็จเงิินประกัันส่่วนนี้้�ไว้้ เมื่่�อต้้องการ ถอนมิิเตอร์์ไฟฟ้้า ก็็นำหลัักฐานใบเสร็็จพร้้อมเอกสารความเป็็นเจ้้าของไปขอเงิินคืืนได้้ ในส่่วนของมิิเตอร์์น้้ำ กรณีีบ้้านจััดสรรที่่�มีีมิิเตอร์์น้้ำติิดหน้้าบ้้าน เพราะใช้้น้้ำจากการ ประปาโดยตรง จะต้้องมีีค่่าใช้้จ่่ายนี้้� (ค่่าใช้้จ่่ายไม่่เท่่ากััน ขึ้้�นอยู่่�กัับมาตรวััด ทางโครงการ จะเป็็นคนแจ้้ง) แต่่ถ้้าเป็็นคอนโดมิิเนีียมที่่�ไม่่ได้้ใช้้น้้ำตรงกัับการประปา เพราะต้้องใช้้น้้ำ จากภายในโครงการ จะไม่่มีีค่่าใช้้จ่่ายส่่วนนี้้� 2.4 ค่่าใช้้จ่่ายในการขอสิินเชื่่�อ • ค่่าประเมิินหลัักทรััพย์์ ประมาณ 0-0.5% ส่่วนใหญ่่จะไม่่เกิิน 5,000 บาท แล้้วแต่่ ธนาคาร • ค่่าธรรมเนีียมยื่่�นกู้้� ประมาณ 0 – 1% ของวงเงิินกู้้� แต่่หลายๆ แห่่งก็็ยกเว้้นให้้เพื่่�อ เป็็นการจููงใจผู้้�กู้้� • ค่่าประกัันอััคคีีภััย เป็็นประกัันที่่�กฎหมาย “บัังคัับ” ให้้ผู้้�ที่่�กู้้�ซื้้�อบ้้านต้้องซื้้�อกรมธรรม์์ นี้้�คุ้้�มครองกรณีี เช่่น ฟ้้าผ่่า ไฟฟ้้าลััดวงจร แก๊๊สรั่่�วจนเกิิดไฟไหม้้ โดยประกัันอััคคีีภััย จะเป็็นประกัันระยะสั้้�นคุ้้�มครอง 1-3 ปีี ซึ่่�งควรเลืือกวงเงิินคุ้้�มครองไม่่น้้อยกว่่า 70% ของราคาบ้้าน 23
  • 25. 2.5 ค่่าใช้้จ่่ายอื่่�น ๆ เช่่น ค่่าตรวจบ้้านหรืือตรวจคอนโด ส่่วนใหญ่่จะอยู่่�ที่่�ประมาณ 2,000-10,000 บาท และ ค่่าตกแต่่งห้้องหรืือของใช้้ในบ้้านต่่าง ๆ เช่่น เฟอร์์นิิเจอร์์, เครื่่�องใช้้ไฟฟ้้า, ม่่าน, มุ้้�งลวด, หลัังคาที่่�จอดรถ เพราะบางโครงการอาจจะเป็็นห้้องเปล่่าต้้องตกแต่่งเองภายหลััง หรืือมีี เฟอร์์นิิเจอร์์ให้้บางส่่วนเท่่านั้้�น ถ้้าเป็็นบ้้านก็็มัักจะขายแบบบ้้านเปล่่าต้้องตกแต่่งเองค่่ะ มาถึึงตอนนี้้�เราก็็พอรู้้�แล้้วว่่า…ถ้้าอยากจะมีีที่่�อยู่่�อาศััยซัักหลััง จะซื้้�อคอนโดหรืือว่่า บ้้านราคาเท่่าไหร่่ถึึงจะเหมาะกัับความสามารถในการผ่่อนชำระของเรา และไม่่ได้้มีีแค่่ค่่า ผ่่อนบ้้านต่่อเดืือนอย่่างเดีียวเท่่านั้้�น เรายัังต้้องเตรีียมค่่าใช้้จ่่ายต่่างๆในการกู้้�และการโอน กรรมสิิทธิ์์� และค่่าใช้้จ่่ายจิิปาถะที่่�จะตามมาหลัังเข้้าอยู่่�อีีกด้้วย เช่่น ค่่าส่่วนกลางที่่�ต้้อง จ่่ายทุุกปีี หากไม่่วางแผนให้้ดีีในระยะยาวอาจเป็็นภาระที่่�ผ่่อนไม่่ไหว ควรมีีเงิินสำรองเผื่่�อ ฉุุกเฉิินไว้้ด้้วยจะดีีกว่่าค่่ะ 24
  • 26. Yellow Line Gold Line 2023 23-26 พฤศจิกายน 2566 ชั้น 1 สยามพารากอน มหกรรมคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า แผนผังรถไฟฟ้า กรุงเทพมหานคร 2023 รามอินทรา กม. 9 Ram Inthra KM. 9 นพรัตน์ Noppharat วงแหวนรามอินทรา Ram Inthra Ring Road รามอินทรา กม. 6 Ram Inthra KM. 6 รามอินทรา กม. 4 Ram Inthra KM. 4 แจ้งวัฒนะ 14 Chang Wattana 14 อิมแพ็ค เมืองทองธานี IMPACT Arena Muang Thong Thani ทะเลสาบเมืองทองธานี IMPACT Lakefront Muang Thong Thani แยก คปอ. Yaek Kor Por Aor พหลโยธิน 59 Phahon Yothin 59
  • 28. ‘รถไฟฟ้้าสายสีีเขีียวอ่่อน’ หรืือ ‘รถไฟฟ้้าสายสุุขุุมวิิท’ เป็็นรถไฟฟ้้าเส้้นทาง แรกของประเทศไทย ที่่�เปิิดให้้บริิการมาตั้้�งแต่่ปีี 2542 หรืือประมาณ 24 ปีีมาแล้้ว นะคะ โดยเส้้นแรกที่่�เปิิดเริ่่�มตั้้�งแต่่สถานีีหมอชิิต – อ่่อนนุุช พาดผ่่านย่่านธุุรกิิจ ใจกลางเมืืองทำให้้บนถนนสุุขุุมวิิทมีีเดิินทางสะดวกรวดเร็็วและรองรัับผู้้�คนได้้มาก ยิ่่�งขึ้้�น ทำให้้มีีการพััฒนาโครงการที่่�อยู่่�อาศััย โดยเฉพาะคอนโดมิิเนีียมที่่�อาศััย รถไฟฟ้้าในการเดิินทางไปยัังอาคารสำนัักงานใจกลางเมืืองมากขึ้้�นอย่่างต่่อเนื่่�อง ต่่อ มาในปีี 2554 ได้้เปิิดเส้้นทางต่่อขยายจากสถานีีอ่่อนนุุช - แบริ่่�ง ช่่วยกระจายความ เจริิญออกมายัังย่่านสุุขุุมวิิทตอนปลายให้้มีีความคึึกคัักมากกว่่าแต่่ก่่อน และในอีีก 7 ปีี ต่่อมา(ปีี 2561) ก็็มีีการขยายเส้้นทางรถไฟฟ้้าไปยัังสมุุทรปราการ จากสถานีี แบริ่่�งไปจนถึึงสถานีีเคหะฯ ส่่วนทางด้้านสถานีีหมอชิิตก็็มีีการเปิิดช่่วงต่่อขยายช่่วง สะพานใหม่่ – คููคต ในช่่วงใกล้้ๆ กััน(ปีี 2562-2563) ทำให้้รถไฟฟ้้าสายสีีเขีียวอ่่อนเป็็นเส้้นทางที่่�เชื่่�อมต่่อถึึง 3 จัังหวััด ปทุุมธานีี กรุุงเทพมหานคร และสมุุทรปราการ รวม 47 สถานีี เชื่่�อมต่่อรถไฟฟ้้าถึึง 5 สาย ไม่่ว่่าจะเป็็นสายสีีน้้ำเงิินที่่�สถานีีหมอชิิตและสถานีีอโศก, สายสีีเขีียวเข้้มที่่�สถานีี สยาม, สาย Airport Rail Link ที่่�สถานีีพญาไท, สายสีีเหลืืองที่่�สถานีีสำโรง และ สายสีีชมพููที่่�สถานีีวััดพระศรีีมหาธาตุุค่่ะ 27
  • 29. การขยายตััวของเส้้นทางรถไฟฟ้้านั้้�น นอกจากจะทำให้้ผู้้�คนจากรอบนอกของ เมืืองเดิินทางเข้้าเมืืองได้้สะดวกมากยิ่่�งขึ้้�น เรายัังได้้เห็็นการพััฒนาที่่�อยู่่�อาศััยขยายตััว ออกมาจากในเมืืองเป็็นจำนวนมาก จาก เดิิมที่่�ผู้้�คนต้้องหาเช่่าที่่�อยู่่�อาศััยใกล้้ที่่� ทำงานในเมืือง ก็็มีีตััวเลืือกเพิ่่�มเติิมให้้ สามารถเลืือกอยู่่�อาศััยในทำเลใกล้้บ้้าน ในงบประมาณที่่�ตอบโจทย์์มากขึ้้�นด้้วย ถ้้าพููดถึึงเรื่่�องความคึึกคัักของที่่�อยู่่�อาศััยใกล้้รถไฟฟ้้าสายสีีเขีียวอ่่อนและสภาพ แวดล้้อมของทำเล ก็็คงจะแบ่่งออกเป็็นโซนใหญ่่ๆ ได้้ 5 โซนด้้วยกัันค่่ะ โซนที่่� 1 ฝั่่�งเหนืือ ช่่วงสถานีีห้้าแยกลาดพร้้าว – คููคต : เป็็นทำเลที่่�ผ่่าน ย่่านสำคััญหลายแห่่ง ไม่่ว่่าจะเป็็นแหล่่งจัับจ่่ายใช้้สอยที่่�สถานีีห้้าแยกลาดพร้้าว มีี ศููนย์์การค้้า Central ลาดพร้้าว, Union Mall และใกล้้แหล่่งอาคารสำนัักงานหลายแห่่ง ไม่่ว่่าจะเป็็น PTT สำนัักงานใหญ่่, การบิินไทย, Bangkok Airways ฯลฯ ผ่่านสถานศึึกษา ขนาดใหญ่่อย่่างมหาวิิทยาลััยเกษตรศาสตร์์ และสถานที่่�ราชการหลายแห่่ง ไม่่ว่่า จะเป็็นกรมป่่าไม้้, กรมทหารราบ, กองทััพอากาศ ซึ่่�งที่่�อยู่่�อาศััยในย่่านราชการนี้้� ก็็มัักจะเป็็นบ้้านแนวราบ และคอนโดมิิเนีียมที่่�ไม่่สููงมากนััก เนื่่�องจากมีีข้้อกำหนดของ ผัังเมืืองและใกล้้สถานที่่�ราชการค่่ะ โซนที่่� 2 ฝั่่�งเหนืือ ช่่วงสถานีีราชเทวีี – หมอชิิต : เส้้นนี้้�มีีโซนหลัักๆ 2 จุุด ด้้วยกัันค่่ะ จุุดแรกย่่านอารีีย์์ - หมอชิิตเป็็นย่่านอาคารสำนัักงานและแหล่่ง Lifestyle มีีอาคารสำนัักงานใหญ่่ๆ อย่่าง Pearl Bangkok, SPE Tower, อาคาร วานิิชเพลซ อารีีย์์ ฯลฯ รวมถึึงร้้านอาหาร คาเฟ่่ ที่่�มีีความคึึกคัักทั้้�งกลางวัันและกลางคืืน และจุุดที่่� 2 สถานีีอนุุสาวรีีย์์ชััยสมรภููมิิ เป็็นศููนย์์รวมการเดิินทางทั้้�งรถตู้้� รถประจำทางสาธารณะ รถรัับ-ส่่งเอกชนต่่างๆ ไปยัังรอบนอกของเมืือง เข้้ามาเชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้าได้้ ซึ่่�งมีีความ คึึกคัักและผู้้�คนเป็็นจำนวนมาก ที่่�อยู่่�อาศััยในทำเลนี้้�มัักเป็็นคอนโดมิิเนีียม High Rise ติิดถนนใหญ่่ และคอนโดมิิเนีียม Low Rise ที่่�อยู่่�ในซอย 28
  • 30. โซนที่่� 3 ฝั่่�งตะวัันออก ช่่วงสถานีีสยาม – เอกมััย : เป็็นเส้้นที่่�ผ่่านย่่าน ธุุรกิิจ และย่่าน Lifestyle ที่่�ไม่่เคยหลัับใหลใจกลางเมืือง มีีความคึึกคัักตลอดทั้้�ง กลางวัันและกลางคืืน เต็็มไปด้้วยอาคารสำนัักงานและศููนย์์การค้้า พร้้อมพื้้�นที่่�สีี เขีียวขนาดใหญ่่ ไม่่ว่่าจะเป็็นสวนเบญจกิิติิ,สวนลุุมพิินีี ฯลฯ ใกล้้สถานทููตหลาย ประเทศ จึึงมีีชาวต่่างชาติิเข้้ามาอยู่่�อาศััยกัันเป็็นจำนวนมากหลากหลายสััญชาติิ เลยทีีเดีียวค่่ะ ที่่�อยู่่�อาศััยในทำเลนี้้�ส่่วนใหญ่่จึึงเป็็นคอนโดมิิเนีียม High Rise ราคา ค่่อนข้้างสููงตามราคาของที่่�ดิิน แต่่ก็็มีีความต้้องการที่่�อยู่่�อาศััยสููงเช่่นกัันค่่ะ โซนที่่� 4 ฝั่่�งตะวัันออก ช่่วงสถานีีพระโขนง – อุุดมสุุข : เป็็นช่่วง สุุขุุมวิิทตอนปลาย ที่่�มีีความเจริิญขยายตััวออกมาจากในเมืือง หาของกิินได้้ไม่่ยาก มีีค่่าครองชีีพที่่�ถููกกว่่าย่่านใจกลางเมืือง แต่่ยัังเดิินทางเข้้าเมืืองได้้ง่่ายและใช้้เวลา ไม่่นาน จึึงทำให้้เป็็นย่่านอยู่่�อาศััยค่่อนข้้างหนาแน่่น มีีทั้้�งโครงการแนวราบ และ คอนโดมิิเนีียมให้้เลืือกในราคาที่่�เข้้าถึึงได้้ง่่ายกว่่าโซนที่่� 3 โซนที่่� 5 ฝั่่�งตะวัันออก ช่่วงสถานีีบางนา - เคหะฯ : เป็็นโซนกรุุงเทพฯ ที่่�เชื่่�อมต่่อกัับสมุุทรปราการ จะเริ่่�มเห็็นสภาพแวดล้้อมเป็็นพื้้�นที่่�อุุตสาหกรรมมาก ขึ้้�น มีีที่่�อยู่่�อาศััยเยอะแต่่ไม่่หนาแน่่นเท่่ากัับในเมืือง ส่่วนใหญ่่จะเป็็น คอนโดมิิเนีียมติิดถนนใหญ่่ และใกล้้รถไฟฟ้้าในระยะที่่�เดิินไปได้้ เนื่่�องจากยัังมีี ที่่�ดิินให้้พััฒนาโครงการใหม่่ๆ ได้้อีีกเป็็นจำนวนมาก และราคาที่่�ดิินยัังไม่่สููงทำให้้ เราสามารถหาคอนโดใกล้้รถไฟฟ้้าในราคาที่่�ย่่อมเยาได้้ ภาพรวมที่่�อยู่่�อาศััยใกล้้รถไฟฟ้้าสายสีีเขีียวอ่่อนในช่่วง 4-5 ปีีมานี้้� ส่่วนใหญ่่จะเป็็นโครงการประเภทคอนโดมิิเนีียม High Rise ติิดถนนใหญ่่ เข้้าซอยไปหน่่อยก็็จะเจอกัับคอนโดมิิเนีียม Low Rise โดยเราเกณฑ์์ ในการคััดเลืือกโครงการที่่�ใกล้้สถานีีรถไฟฟ้้าในระยะทาง 2 กิิโลเมตร ที่่�ยััง เปิิดขายอยู่่� ณ วัันที่่�เก็็บข้้อมููล ส่่วนโครงการแนวราบประเภทบ้้านเดี่่�ยว บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม จะขยายระยะทางออกมาที่่� 3 กิิโลเมตร ซึ่่�งเป็็นระยะ ที่่�ยัังเข้้าถึึงรถไฟฟ้้าได้้สะดวกค่่ะ จะมีีโครงการไหนตรงกัับความต้้องการของ คุุณผู้้�อ่่านบ้้าง ลองพลิิกดููโครงการตััวอย่่างที่่�เรารวบรวมไว้้ให้้ชมกัันได้้เลย 29
  • 33. 33 Developer: Noble Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคููคต ประมาณ 200 เมตร NUE CORE KHU KHOT STATION 1 Developer: Noble Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคููคต ประมาณ 120 เมตร NUE CROSS KHU KHOT STATION 2 Developer: Britania Property Type: บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 3.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคููคต ประมาณ 2.6 กม. BRITANIA SAI MAI 7 Developer: Soken Development Group Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยก คปอ. ประมาณ 1.5 กม. THE CUBE PLUS PHAHOLYOTHIN 56 8
  • 34. 34 Developer: LPN Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 2.98 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยก คปอ. ประมาณ 2.4 กม. LUMPINI TOWNVILLE SAI MAI 18 - PHAHOLYOTHIN 9 Developer: Supalai Property Type: บ้้านเดี่่�ยว บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 3.30 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยก คปอ. ประมาณ 2.0 กม. SUPALAI PRIMO PHAHONYOTHIN 54/1 10 Developer: PPS Asset Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 3.09 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานใหม่่ ประมาณ 2.4 กม. THE RICCO TOWN PHAHOLYOTHIN - WATCHARAPOL 12 Developer: Sansiri Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 3.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานใหม่่ ประมาณ 2.8 กม. SIRI PLACE PHAHOLYOTHIN 52 13
  翻译: